千亿级房企迈入后规模时代 盈利能力成关键词

　　2015年，房地产行业诞生了7家年销售业绩超千亿的公司。而在2016年房地产市场以去库存为基调、总体政策环境偏松的情况下，对于超级房企来说，规模似乎已经不是首要目标，运营和盈利能力成为他们更加看重的关键词

　　随着2015年销售业绩的陆续发布，大型房企成绩单排名确定：万科、绿地、恒大三家站上年销售额两千亿元的高台，呈“三国鼎立”之势；另有万达、保利、中海、碧桂园实现千亿级销售额，凑成“战国七雄”的格局。但无论是“三国”还是“战国”，一些地产业的巨无霸却已不再醉心于规模上的开疆拓土，它们不约而同地选择放慢脚步，将运营和盈利作为最新的关键词。从万科、绿地、万达近期所透露的信息看，放慢甚至削减销售规模，并从提升运营能力、多元化发展等举措中获取更高的利润率，是这些超级房企目前正在探索的新路径。

　　“三国鼎立”与“战国七雄”

　　虽然正在经历股权之争的考验，房企“一哥”万科在“本职工作”上却丝毫没有懈怠，最终交上了一份漂亮的答卷。据披露，万科2015年全年累计实现销售面积2067.1万平方米，销售金额达2614.7亿元，重回国内房企冠军宝座；相比2014年全年销售金额2151.3亿元，增长21.5%。这是万科迈入两千亿“超级房企”阵营的第二年，也是万科连续第三年在全年销售金额上保持20%以上的高速增长。

　　而在去年一度赶超万科成为行业第一的绿地集团，今年在规模增速上却表现得不够理想。2015年公司实现合同销售面积2175.7万平方米，增长2.8%；实现合同销售金额2301.00亿元，减少4.4%。而在2015年初，绿地控股董事长张玉良曾公开表示，绿地2015年的全年销售目标2800亿，以此计算，去年绿地仅完成全年销售目标82%。

　　恒大地产则在2015年集中发力，首度跻身两千亿军团，成为第三家突破2000亿年销售额的超级房企。公司公告显示，恒大2015年实现销售额2013.4亿，成为唯一一家销售超两千亿的H股上市的内房企。连续多月的强劲销售为恒大迈入2000亿大关奠定了基础，据统计，恒大全年共有11个月销售额突破百亿，其中有三个月超200亿。

　　除了三大超级房企，还有四家千亿级房企位列行业前茅。万达集团2015年度经营快报显示，万达集团地产业务销售收入达到1640.8亿元，完成年计划的101.5%，增长2.5%。2015年全年，中海系连同其合营公司、联营公司共实现合约物业销售金额约1806.32亿港元（约合1530元），相应销售面积约为1260.22万平方米；金额与面积分别实现28.28%和34.1%的增长。2015年，保利地产共实现签约金额1541.04亿元，增长12.75%；实现签约面积1218.30万平方米，增长14.22%。碧桂园集团连同其合营公司和联营公司，2015年共实现合同销售金额约1402亿元，合同销售面积约2153万平方米，分别增长9%和12%，这是碧桂园连续七年完成全年销售目标。