深圳楼市限购措施或再收紧 广州珠海或有松动

　　今年广东省《政府工作报告》中提到，稳定住房、汽车等大宗消费，取消过时的限制性措施，有效释放住房刚性需求和改善性需求。这让不少市民开始猜测，这是否意味着广东的房地产限购将要放开？

　　昨日，列席参加省十二届人大四次会议的广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃向媒体表示，广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议，目前尚未上报省政府。他透露，广东将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。

　　自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。接下来，这些城市到底会不会放开？如何放开？羊城晚报记者借广东省第十二届人民代表大会第四次会议召开之机，前来探风。

　　广州：局部微调或有可能

　　限购时间表

　　2010年10月15日出台限购政策

　　至今仍在执行

　　数据显示，2015年，广州全年成交一手住宅9万余套，全市一手住宅成交均价15206元/平方米，相比2014年每平方米只涨了190元。房价上涨放缓，是否存在放开的可能？

　　“建议广州考虑取消限购。”取消限购的话题昨日在广州代表团引发热烈讨论，省人大代表、广东广信君达律师事务所律师徐嵩认为，放开限购是打造人才高地的需要，是实施二孩生育政策的需要，是实际常住人口的需要。“住房市场也应进行‘供给侧’改革，市场会淘汰无生存价值的房企。”

　　但也有代表认为广州仍有限购的必要。列席参会的全国人大代表、原省发改委主任李春洪认为，边缘区域的房价必然要下降，但核心区不会降，毕竟核心区医疗资源、学位房集中，这是稀缺资源。但他也认同，限购不一定就能降房价，放开也不一定就会涨房价。“放开限购，让房地产市场进行充分竞争，说不定房价还会降下来。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前广州中心城区的库存压力并不大，压力大的反而是花都、南沙等区；另一方面，小户型没有库存压力，滞销的是大户型房子，因此广州不妨考虑在某些地区，或者从户型上局部“松开”限购，如外地人购房需提供3年以上社保，二套房统一为七成首付等调控手段，未来放开限购前仍有许多政策或先于限购出台。

　　那么，对“部分”取消限购代表又怎么看？省人大代表、南沙区人大常委会副主任杨建成表示：“要放开，取消限购。”

　　深圳：限购政策或再收紧

　　限购时间表

　　2010年9月30日晚出台限购政策

　　至今仍在执行，同时房贷再收紧

　　2015年，北上广深的房价持续上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅排在首位。

　　深圳市规划国土委数据显示，1月18日至1月24日，深圳一手住宅成交1056套，成交面积约11.94万平方米，分别环比下降38.6%和31.3%，但成交价格高达5.44万元/平方米，较前一周明显上升，为历史首次周成交价超越5万元/平方米。

　　对于深圳去年一年的房价，来自深圳、在生产第一线成长起来的省人大代表王海很有感触：“我到基层调研，不少外来工都因为深圳的高房价而离开深圳。”王海认为，应对目前深圳的高房价，政府应降低公租房、保障房的申请门槛。“原来只向深圳户籍开放，将外来人口排除在外。公租房、保障房应降低门槛。”

　　至于深圳是否会放开限购，省人大代表、深圳市政府投资项目评审中心高级工程师刘林表示“不可能”。他认为，根据深圳目前房价，放开限购后，后果难以想象。“一些城市楼市库存过多，所以有放开限购的呼声，但深圳不存在这样的情况。深圳的刚需仍很旺盛，供需矛盾突出。”

　　因为房价暴涨，近日深圳多家银行收紧房贷政策限制中介炒房。刘林认为，深圳不仅不会放开限购，政府应该还会出台相关措施，控制深圳房价的疯狂上涨。