东莞房价涨太快深圳客退房 置业潮或将退去

　　去年，深圳人买走了东莞一半新房，今年，这种深圳客置业热潮可能将会逐渐退去，日前，由于临深片区多个项目涨价过快，有深圳客退房现象出现。业内人士建议，开发商应适度涨价，理性引导购房者。同时东莞应该改善营商环境，将周边城市人才吸引过来，获得更多发展机会。

　　现象：房价涨太快东莞现深圳客退房

　　年前临深片区大量新货入市，而在深圳客的火热推动下，东莞不少楼盘定价飙升，飙升的房价让部分楼盘开始出现深圳客退筹、退房现象。再加上受寒冷天气影响，楼盘来访量开始出现下降。

　　在凤岗、黄江，不少楼盘定价上涨，在不到一个月时间内，不少楼盘两次开盘推货的价格上涨了2000~5000元/平方米。据东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量环比大幅下降27%。由于年底许多项目房价加速上涨，其中多个项目价格出现大幅“跳涨”，部分深圳客怕高位接盘，选择开始变得理性。据了解，上周东莞认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房。

　　东莞中原地产研究部相关人士表示，近几周泛临深区域项目价格加速高升，部分深圳客开始担心高位追涨风险，购房行为变得有所谨慎理性，市场交投热度对比先前的火爆程度有所降温。

　　数据显示，上周深圳一手住宅成交均价高达5.4万元/平方米，环比大幅上升21%，均价更创下历史单周最高。目前深圳多个区域房价已全面上升至3万元/平方米以上，与其相比，东莞泛临深片区价格洼地优势仍然凸显，加上莞深间交通日益便利，深圳客将持续向莞外溢。但房价短期大幅跳涨容易引起深圳客反感，东莞中原研究部认为，开发商应适度涨价，理性引导客户入市。

　　日前，在由东莞市房地产业协会、东莞市广播电视协会和东莞阳光网举行的“莞深一体楼市向上”莞深区域地产发展论坛上，东莞市房地产业协会秘书长陈骏良也表示，2015年是东莞楼市里程碑的一年，各项数据创造了有史以来新高。但他同时表示，2015年东莞楼市步子迈得有点大。

　　甚至有业内人士认为，今年深圳楼市或出现下跌，影响到东莞楼市降温。

　　专家看法：

　　深圳客是东莞的一次机会

　　预测：今年深圳客热潮将渐退

　　中山大学港澳珠三角研究中心副主任、中山大学自贸区综合研究院副院长林江在“莞深一体楼市向上”莞深区域地产发展论坛上表示，“十三五”期间东莞机会多多。他认为，东莞要做好广州、深圳“超级联络人”的角色，将是未来东莞城市发展的一个重大战略突破。在林江看来，稳增长仅靠“机器换人”远远不够，除了发展先进制造业、新兴产业，还要大力发展银行、金融、法律、咨询管理等现代服务业，提供就业、教育、医疗等完善的基础公共配套，方能吸引更多高层次人才扎根东莞，要张开双臂承接更多的高端人才，为东莞这座城市提供更多的发展动力。

　　2015年深圳客不断在东莞置业，林江认为这对东莞也是一次机会。“因楼市发生的不经意间人口迁移，成为东莞‘倒逼机制’中的机会”，林江说，来东莞置业的这些深圳人起初可能是因房地产而来，因为在东莞有物业，渐渐地因为东莞有产业可供发展，他们会变成真正的东莞居民。