春节临近 三四线城市返乡置业需求或有释放

　　尽管1月份是传统购房淡季，但今年1月楼市的表现仍相当不错。

　　上海易居房地产研究院2日发布的1月住宅成交报告显示，2016年1月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1876万平方米，环比减少24.2%，同比增长19.4%。

　　这30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。

　　报告指出，2015年12月的市场成交已创下2010年以来的月度最高水平，所以2016年1月份成交量出现环比下跌，也符合市场预期。对照近7年1月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年1月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了53.0%、14.4%、318.4%、11.5%、29.2%和19.4%。如此对比，今年1月份市场成交是近7年同期最好的水平。

　　这其中，1月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为354万平方米，环比减少32.0%，同比增长12.0%。这是由于2015年第四季度一线城市成交总体较活跃，2016年1月出现下滑符合预期。

　　1月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1149万平方米，环比减少27.5%，同比增长17.5%。2015年12月份二线城市市场成交创历史新高，到了2016年1月份则出现了调整。

　　三线城市则成为最大的亮点。1月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为373万平方米，环比增长1.4%，同比增长34.4%。2015年12月份三线城市成交量有一个明显的增长，但和一二线城市有差异的是，三线城市在2016年1月份市场成交并没有出现下滑，反而出现了小幅正增长的现象。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《第一财经日报》，1月份部分三线城市楼市相当不错比如受深圳房价持续上涨的影响，部分购房者会在深圳周边的东莞、惠州等城市进行置业，而包括扬州、淮安等城市，返乡置业需求在积极释放，市场成交依然有上升的空间。

　　湖南南部某市一家开发企业人士说，尽管现在三四线城市的楼市确实比一二线城市差很多，但到十一和春节等长假都会有一波返乡置业的客户，尤其是春节这个长假，需求释放会更积极。“很多人在沿海大城市打工，但沿海房价贵，要在那边买房并不容易，这些人就会选择返乡置业。”

　　严跃进说，1月份市场交易其实并不算太差，尤其是三线城市的交易总体积极活跃，反映了购房者入市心态的调整和转变。预计2-3月份的市场逻辑将和过去几年保持一致，总体上呈现“2月冷3月暖”的格局。