1月深圳二手房成交超1.5万套

　　据深圳规土委网站数据显示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上涨74.12%，环比增加19.43%；成交面积121.9万平方米，同比上涨65.26%，环比增加19.22%。这是2015年8月以来的新高，仅次于去年6月及7月的成交高位。然而，这并不是深圳二手房市场上唯一一个成交量破1.5万套的月份，据深圳链家市场研究中心的报告，迄今为止，深圳二手房成交超过1.5万套的月份有8个；其中，2007年7月是深圳楼市历史上第一个二手房成交超1.5万套的月份。

　　2007年：不限贷不限购，全民投资

　　深圳楼市历史上第一个二手房成交超过1.5万套的月份，是2007年7月份。有不少经历过的购房者表示，2015年四季度全民投资的景象，跟2007年二季度很像。当时全民投资盛行，而且首付更低，而且不限贷不限购。在此之前的两三年，出台过不少抑制投资的措施，比如加息、营业税等，但是依然没能抑制深圳人购买房产的热情，单单二手房，就创下了16300多套的成交。

　　2009年：4万亿刺激，天量成交

　　在营业税“五改二”、4万亿计划等的刺激下，2009年创下的二手房成交量，迄今为止依然最高。在这一年，二手房成交超过1.5万套的月份就有三个，分别是7月、11月和12月。其中，12月更是创下超过27900套的天量成交。

　　经过2008年的金融危机，2009年很多在实业受了伤的资金，在政策的刺激下进入楼市，一下买几套、十几套的大有人在。当时甚至出现一种现象，新盘的销售人员接待客户时，不是问想买什么户型，而是问买几套。

　　2013年：个税传言，恐慌入市

　　“按评估价与原价的差额，强制征收20%个税”的传言，造就了2013年3月份二手房的高成交量，达到18400多套，历史上第二高。相比于利好的刺激，利空的恐慌所带来的置业动力，有时候更惊人。但最后这个传言只是传言，并没有成为现实。

　　深圳链家市场研究中心指出，2008年以后，深圳二手房的年度均价，每年的涨幅都在10%以上，所以不论是因为利好的刺激，还是因为利空的恐慌，只要买了房基本都不会后悔。家住南山区的刘先生，就是在2013年3月份买的房，他表示：“我清楚地记得，政策后来没出台，4月份房价降了一点点，我老婆还骂我没脑子。不过到了今年，这房子的市场价已经翻倍了，我老婆又说幸亏我当时没脑子。”

　　2015年：换房，升值，投资

　　2015年，深圳二手房超过1.5万套的月份有两个月：6月、7月。若是要追究它的动力，那应当把2014年的“930政策”排在第一位，第二位才是2015年的“330政策”。

　　930政策是限贷松动，只要结清之前的房贷，再次申请房贷还可以算首套。这个政策刚出来时，很多深圳市民还没反应过来，但是经过几个月的试探与考虑，再加上330政策——营业税“五改二”的催化，换房需求大量爆发。被压抑多年的换房需求一下子爆发，令成交量大幅攀升，也带动价格暴涨。追涨的预期之下，首次置业者、投资置业者也大举入市，最终创下6、7月份的惊人成交量。

　　2016年：火爆开局，后市未明

　　而历经2015年楼市的疯狂之后，2016年1月份，深圳二手房成交量第八度超过1.5万套。2015年三季度市场沉静过一段时间，股灾、经济不景气等外部因素，房价大幅攀升、需求提前释放等内部因素，令当时有不少人对后市看空。没想到国庆黄金周之后，市场快速升温，除了自住需求之外，投资需求也全面爆发，还出现合伙投资、众筹投资等现象。

　　不过，2016年春节前后，“深圳即将出台调控政策抑制楼市过热”的传言甚嚣，后市的走向一下子变得扑朔迷离。是限购升级？还是限贷升级？抑或税费升级？不同的政策对市场影响程度不同，在政策未正式出台之前，预测后市明显是不可能的任务。