88家房企逾五成年报预报净利下滑 25家亏损

　　截至2月15日，据同花顺统计数据显示，沪深两市共计88家上市房企公布了2015年年报业绩预告，其中，25家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的1家房企后，按照预告净利润最大变动幅度来看，净利润同比下滑企业达45家，占比达五成以上。

　　此外，保利地产、珠江实业等多家房企公布了2015年业绩快报。而在88家公布2015年度业绩预告的企业中，22家房企首亏，五成以上企业净利下滑，房地产行业整体利润率下行的现象并未得到改善，甚至仍在加剧。

　　值得一提的是，按照预告净利润下限来看，招商蛇口净利润约为68.2亿元，力压销售额直逼万科的绿地控股67.7亿元的净利润指数。

　　五成房企净利下滑

　　记者根据同花顺统计数据获悉，在这88家已经公布2015年年报业绩预警的企业中，剔除数据不完全企业，18家业绩预增，10家略增，12家扭亏；14家预减，21家略减，25家亏损。

　　值得注意的是，在25家业绩亏损的企业中，有22家是首亏，其中，预计首亏额度最高的是中华企业，预计亏损24亿元至25亿元。

　　对此，中华企业表示，今年以来，公司全面梳理项目状况，以加速存货去化，加快资金回笼为全年工作重点，紧抓市场有利时机，全力促进销售资金回笼，2015年资金回笼预计85亿元，同比增长22%。但是，公司布局的二、三线城市房地产市场持续低迷，加上部分项目产品的市场契合度不理想，项目销售面临相当大的压力，采取了调整销售价格等措施，导致发生计提减值准备，增加业绩亏损预测数额。

　　该公司还表示，按照半年报董事会要求，公司紧抓市场有利时机，继续加速存货去化，采取了调整销售策略和价格等有力措施，强化资金回笼，压缩贷款规模，降低财务成本，改善财务结构，全力提升企业健康度，夯实转型发展基础，预计2015年全年亏损20亿元左右。

　　此外，万通地产首亏5.8亿元至6.2亿元，其表示，公司正在开发杭州万通中心项目及杭州上园项目，在综合分析上述两项目所处区域的市场环境现状、未来变化趋势及上述项目成本费用支出情况的基础上，拟对上述两项目计提减值准备。

　　“由于项目布局城市不合理，三、四线城市库存难以消化，甚至迫于资金压力而减少开工量，致使一些项目无法达到预售条件，结算项目毛利下滑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示，即使布局一线城市的大型房企，由于土地成本过高，豪宅竞争激烈导致销售周期更长，财务成本支出增加，也难以控制净利下滑的局面，而中小房企甚至将面临被并购消失的命运。