1月深圳新房成交价同比涨幅超74%

　　在房价暴涨的深圳，1月的新房成交均价达4.65万元/平方米，同比涨幅超74%已出现短期泡沫。

　　据了解，进入2016年的深圳楼市，房价持续暴涨。数字显示，2014年深圳房价收入比位列全国第一，同样依据现有数据推算，深圳2015年度房价收入比高达25.8，同比增幅27.6%，因此毫无悬念再次夺冠。如今，深圳房价涨幅明显大于居民收入涨幅，房价收入比进一步脱离合理区间。

　　有市场分析人士表示，今年深圳户籍人口将达405万，深圳房地产市场未来持续发展的动力非常充足，房地产开发投资与住房消费持续增长的需求仍将强烈。

　　据透露，目前深圳市正在研究房地产调控政策，以形成房价的合理区间。正在讨论的调控措施包括将购房者的社保缴纳要求由1年改为3年、营业税免征由两年改为5年等。而春节假期后的一周内，深圳二手房中介正在参照新的社保要求重新核实购房者资格。

　　有业内人士表示，深圳房价涨幅居前，深圳没有去库存压力，相反，深圳新房库存只够卖6.9个月。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，商品房库存合理水平应在11-12个月，就深圳目前库存而言，尚处于健康合理水平。

　　记者从近日发布的深圳市“十三五”住房保障规划中获悉，未来5年（2016-2020），深圳将建设保障房40万套，供应保障房35万套，其中70%面向人才分配，到“十三五”末，力争实现保障房与商品住房套数比提高至40%。

　　相关部门负责人表示，不是压制房价，而是大面积建设保障房来保护那些被高房价“抛弃”的人群。深圳住房市场供求关系长期处于紧张状态，房价也存在长期上涨的可能。各类购房需求仍将继续入市，市场将继续保持供销两旺趋势。

　　联行董事长陈劲松认为，深圳楼市的主要症结在于供给侧存在问题。深圳房价大幅增长，当然与其他因素也有关系。比如生态气候移民、总部基地建设导致高收入人群持续增加等。

　　深圳高房价对普通收入人群影响巨大，如何解决？为此，陈劲松开出了两剂药方：一是公寓产品证券化，为打工者提供居住环境，收取稳定租金收益，同时将公寓租赁证券化。证券化将是深圳公寓今后的机遇。二是建议政府应打破政策限制把安居、划拨地、底商裙楼、旧厂房等转变为租赁性质，增加市场供应，以解决打工者居住问题。