3月北京楼市27个新盘入市 300万成购房门槛

　　随着春节长假的结束和天气的转暖，北京楼市有望告别前两月的“阴冷”，迎来传统的“楼市小阳春”。尤其是近期政策层面再次强调去楼市库存和降低买房契税的影响下，二手房已经率先走出节日的休整期。根据我爱我家的统计显示，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值；成交均价为41490元/平米，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　一向慢二手房一拍的新房，也快按捺不住了。根据亚豪机构的调研统计，3月份北京将迎来一个供应的小高峰，有27个新盘入市，其中首次入市的纯新盘就有10个，不仅如此，新盘中还包括多个四环沿线的新老楼盘，在市区内供应紧张的情况下是十分少见的。相比2月份个位数的供应，3月份新盘不但数量多，可供选择的区域也明显增多，楼市将在开年再次迎来“火力全开”。

　　27个新盘入市

　　多个四环外项目引关注

　　由于假期的影响，整个2月份的新房市场都十分寂静，根据北京市房地产交易管理网的数据显示，2月份没有一个新房住宅项目获得预售许可。入市的新盘更是寥寥无几。楼市就像一个憋着大招的选手，经历了一个月的隐忍，随时都可能迎来爆发，而一向有“小阳春”之称的3月份，很可能是新的转折点。

　　仅仅从新盘的供应上看，3月份即将“火力全开”。根据亚豪机构统计数据显示，2016年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际中心、八斗、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘，以及包括首开保利·熙悦诚郡、首开·熙悦尚郡、金融街(长安)中心等在内的17个老项目后期。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，经历了1月与2月的供应低迷之后，2016年销售季于3月份正式开启。另外，前两年北京成交了不少住宅用地，按一般的开发节奏，它们将在这一两年内集中入市。在未来纯新盘竞争激烈的预期之下，老盘后期就纷纷开始抓紧入市，避开纯新盘的锋芒。

　　从供应区域来看，3月份，像朝阳、西城、大兴、海淀等12个区域都有新盘供应，其中朝阳、大兴最多，分别有4个和5个新盘；而石景山、顺义、房山三个区域共有9个项目计划入市，并且与往常新盘多为五环外略有不同的是，3月份的新供应里，有7个五环内项目，占比近26%，除了紫金印象这个西城区的老项目外，剩下的6个新盘都是位于四环到五环之间的区域。像紧邻东五环大悦城的首开·熙悦尚郡以及大屯路上的八斗等，这些五环内项目都是主打100平方米以上改善型两居或者三居的中高端产品。

　　不过，虽然新盘项目的数量比照2月份明显爆发，但业内人士认为，今年新房不会出现井喷供应的现象。郭毅认为，一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，使得未来可供开发减少，而房企对于手中项目也并不会急于清盘，而是放慢节奏，持续顺销；另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，虽然“快销”已成为共识，但其价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。受到上述两个因素的影响，2016年市场供应将呈现出“量少价高”的表现。

　　新盘平均报价达4.6万元/平方米 300万已成基本购房门槛

　　从开盘价格来看，27个新盘中，共计有12个项目公布了售价，平均的报价达到了4.6万元/平方米。整体看来不少老项目后期因为与前期开盘时间相差较远，价格都已明显提升，但大部分的入市项目价格仍未确定。尤其是一些刚需产品表现得更为谨慎。媒体记者先后致电东亚·朗悦居、中粮万科长阳半岛，以及小户型商住项目金融街(长安)中心的售楼处，均没能从销售人员处得到明确的销售价格，都表示具体价格要在开盘时公布。

　　“事实上，这也反映了大部分企业对于目前楼市持谨慎态度。”一房企营销负责人向记者解释，一般情况下，项目对于自身定价是有一个预估的，另外，由于近一段时间利好性政策不断放出，二手房市场屡屡出现提价的现象，导致新房价格也被重新估值，因此开发商方面也都在观察。

　　据记者也了解到，虽然楼市整体价格偏涨，但还是有部分项目为了快速去化，已开始给出一些优惠以吸引客户。比如，纯新盘众美·MIMO公馆预计开盘价为1.5万元/平方米，主打小户型商住楼，最少单套价格仅有三四十万。此外，一些老盘后期也选择平价入市的策略，比如四环外的首开保利·熙悦诚郡和京投银泰万科西华府，售价都在5万元以下，在四环沿线，均为单价较低的在售项目。

　　业内人士认为，在今年新盘以及多个城市豪宅将入市的压力下，一些位置不错的老项目早已赚回了成本，为了尽快周转出货，小幅提价甚至不提价走量的策略也很正常。

　　不过，由于楼市整体回暖明显，即便一些项目并未大幅提价，但北京的买房门槛也在悄然提升。中原地产市场研究部发布的数据显示，最近1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的刚需物业只有2383套，占比为54.6%。而这些300万元以内的物业中，有一半以上位于平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县。而且业内人士预计，今后随着“地王”的扎堆上市，北京入市的新房中，低价房将更少。张大伟表示，“这样的数据也意味着在北京买一套房，如果地段不是十分偏远的话，那么‘起步价’差不多要300万左右”。