近日，记者了解到，沪上商业银行出现房贷利率向下浮动，贷款门槛提高的现象。有关机构发布的研究报告显示，开年以来，上海首套房按揭贷款利率出现下滑，大部分银行以基准利率的8.5折为主流，部分银行如汇丰银行，房贷利率已低至8.2折。多家银行相关负责人向记者表示，虽然贷款利率优惠，但银行对房龄、购房者征信以及贷款额度等方面提高了标准。

　　之前，央行规定个人住房贷款利率浮动区间下限保持基准利率的0.7倍。据在线金融搜索平台融360统计，在该浮动区间内，2月上海首套房平均利率折扣为8.80折，执行利率为4.30%，在贷款利率方面，最低的是汇丰银行8.2折，最高的是华夏银行9.7折。

　　某移动互联网房产交易平台贷款中心负责人称，目前大多数银行房贷利率均有所下滑，8.5折成为各大银行的主流折扣。“目前折扣最低的是汇丰银行，首套房贷款利率低至8.2折，但外资行对个人的资产质量要求很高。”

　　“虽然在房贷利率上有优惠，但我行对资产质量的把关更是严谨了。”沪上某农商行信贷部人士在记者采访中表示。首先，在贷款房龄方面的要求更严格，比如，房屋面积小于60平方米、房龄超过20年的客户，只可付四贷六；此外，2月份开始，若上一套房的公积金没结清，购房者便不能付三贷七，最多只能贷六成，而原来只要商业贷款结清，即使公积金贷款没结清，也可以贷七成。

　　浦发银行某营业网点贷款负责人也称，目前浦发银行贷款利率为8.6折，但要享受该优惠，除了满足贷款基本要求外，贷款额度必须在200万以上，目前常批的是8.8折。

　　除了房贷利率有所优惠，商业银行房贷在贷款审批速度方面也有所加快。“原来贷款审批要40天左右，现在资质好、资料齐全的贷款申请，两个周就能批下来；放款也较快，以前放款最快也要过户后1个月，现在最晚也就25天。”沪某房产中介相关人士告诉记者。

　　业内人士分析认为，贷款利率的变化并不会直接改变潜在购房人群的购房意愿。

　　“回顾2015年，央行降息5次，该年上海房屋成交量大概突破了4.5万套，商业贷款利率降到4.9%，公积金贷款利率下调至3.25%，群众对该房贷利率已经很满意了。”一位房地产业内分析师在接受采访时表示。