2016年1月北上广深房地产市场成交走势分析

　　1月份，一线楼市“开门红”，新建商品住宅成交均价为30775元/平方米，再创历史新高，且存销比为8.6个月，创本轮去库存新低值；二手房成交面积为763万平方米，是当月新房成交量的2倍多，延续了2015年12月的火爆态势。

　　一、商品住宅

　　1、新房供小于求

　　2016年1月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为222万平方米，环比减少37.9%，同比增加35.2%；新增成交面积为354万平方米，环比减少32.0%，同比增加12.0%，可见1月份一线楼市仍然延续了2015年下半年的火爆态势。

　　图1一线城市新建商品住宅月度供求关系

　　数据来源：易居研究院、CRIC

　　2016年1月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为80、138、80和56万平方米，环比增幅分别为-43%、-27%、-34%和-20%，同比增幅分别为-16%、82%、6%和-20%。环比方面，4个城市均下降；同比方面,上海增幅最大。

　　图2一线城市新建商品住宅月度成交面积

　　数据来源：易居研究院、CRIC

　　2、成交价格上涨

　　2016年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为30775元/平方米，环比上涨5.3%，同比上涨27.5%，成交价格再创历史新高。2015年330新政、降准降息等宽松政策频出，一线城市改善性需求得到积极释放，致使新房成交价格一直居于高位。

　　图3一线城市新建商品住宅成交均价和同比增幅

　　数据来源：易居研究院、CRIC

　　2016年1月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为29613、35911、15236和46490元/平方米。环比增幅分别为-0.1%、6.8%、-4.7%%和9.7%，同比增幅分别为7.6%、25.6%、7.5%和71.3%。环比方面,上海和深圳涨幅较大；同比方面,深圳涨幅最大。值得一提的是，深圳房价一路高歌猛进，已现短期泡沫。

　　图4一线城市新建商品住宅月度成交均价

　　数据来源：易居研究院、CRIC

　　3、存销比创本轮去库存新低值

　　2016年1月份，一线城市新建商品住宅库存量为3264万平方米，环比减少3.9%，同比减少12.9%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市1月份新建商品住宅存销比为8.6个月，创本轮去库存新低值。一线楼市库存量的持续走低容易加快房价的快速上涨。

　　图5一线城市新建商品住宅库存量和存销比 

　　数据来源：易居研究院、各地官网