北京楼市2月量跌价稳 二手房六成以上都是一卖一买

　　春节之后，房地产市场成了朋友圈、微信群中的热点话题。根据伟业我爱我家集团数据中心的统计，2月北京新建住宅和二手房在成交量上均出现环比下降，不过成交均价有小幅上涨。

　　“马上要签合同了，房东说要加价30万。”在忐忑和担心中，房主“变卦”的事实还是摆在了陈女士的面前，这已经是她近期第二次被“放鸽子”。春节前，陈女士在东二环看了一套房，房主在过了一个春节后就加价50万元，她只能放弃了。

　　房东涨价的案例似乎此起彼伏。不过，从成交量来看，北京新房和二手房都出现环比大幅下调。

　　记者昨日从伟业我爱我家了解到，2月北京全市新房（剔除保障房）网签总量为3294套，环比1月下降53.9%；成交均价为31634元/平方米，环比上月上涨7.3%。“2月新房市场正值传统的春节淡季，开盘量少，且目前北京大部分新房是期房，位置较为偏远，交通、配套设施不成熟，导致部分需求流向二手房市场，交易量少是在情理之中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。

　　二手房方面，2月份网签总量为15149套，环比上月下降37.7%；成交均价为41586元/平方米，环比上涨0.7%。胡景晖认为，一系列的利好政策，对节后二手房市场的回暖产生了较大的影响，但目前二手房市场六成以上都是一卖一买的改善型需求，房产消费者的双重身份使得房价保持了相对平稳。

　　2月成交量出现环比下滑，与春节假期和网签数据比实际成交滞后有一定关系。“一般会滞后15天以上，近期的成交情况在3月份的网签量上应该会有所体现。”业内人士解释说。

　　也有专家提醒，受宽松政策的影响，房价出现一定程度上涨在意料之中，但要吸取股市的经验教训，出台具体的防风险设计，购房者不应该盲目入市。