3月深圳二手房成交有望超万套 调控政策或高举轻放

　　面对高热的楼市，深圳可有良方妙招？在市场观望气氛浓厚时，深圳豪宅市场仍一枝独秀，在3月1日当天，位于南山的一小区售出2套过2亿豪宅。

　　豪宅销售仍旺盛

　　不是市场风向标

　　在坊间传言调控政策即将出台的春节后，深圳一手住宅的成交量明显比节前出现萎缩，同时涨幅明显收窄。可就在成交量不佳的一手住宅中，却有一种特殊商品销量一枝独秀——这就是豪宅。记者昨日从南山一豪宅盘了解到，就在大家预测楼市调控政策出台的3月1日，该楼盘成交了两套2亿以上的单位。

　　据记者了解，就在2月22日至28日，福田区岗厦片区一豪宅共接到来电4批，来访18批，成交2套，均价9.5万；位于香蜜湖片区的一豪宅接到来电31批，来访47批，成交1套，均价9.9万；深南大道旁一豪宅楼盘来电6批，来访9批，成交1套，总价2500万。而宝安区位于新安街道的两个豪宅楼盘，分别成交1套楼王，均价11万，另外一个楼盘成交5套，均价9.1万。作为豪宅片区最旺的南山片区，售出10套豪宅，均价都在6万以上。在3月1日更是成交了两套过2亿的豪宅。

　　深圳中原研究中心经理王飞在接受记者采访时曾指出，相对受政策和环境影响强烈的普通一手住宅，豪宅的成交则是很难与市场的现状直接联系在一起，因为这种特殊商品有其固定的消费群体。“春节后出现过几天成交均价过9万，其实就是豪宅成交量集中推起来的，这并不能如实反映市场的现状。”王飞说。

　　3月二手房成交有望过万套

　　豪宅成交只是推高了成交均价，二手房的成交却对楼市预判会有很大的帮助。记者从深圳链家研究中心了解到，根据其与市规土委的数据统计，2月全市二手住宅成交8496套，环比下降44.0%，但是创下历史新高，同比大涨66.0%。

　　研究中心经理肖小平认为，2016年首月开局火爆，2月虽有春节假期，但是节前节后市场都相对往年更为活跃，这是因为置业者担心后市价格持续上涨而加速入市，春节前传闻“深圳将出台调控政策”，很多买家加紧办理过户手续，令到中下旬国土部门成交数据大幅增长，高达8000余套。

　　至于后市发展，肖小平认为，市场在3月将稳步回升至1万套左右。随着春节后离深市民返回深圳，次月成交往往会出现明显的回升，2月底置业者已经加快了入市、看房的步伐，同时3月1日央行再次降准，货币政策持续宽松，一定程度上会提升楼市信心。但是，目前影响深圳楼市短期走向的关键是“调控收紧”的传闻悬而未决，在某种程度上也会增加置业者的观望。整体而言，较往年仍处相对活跃的水平，成交预计会稳步回升至1万套左右。

　　价格稳定，不排除短期波动，当前购房需求依旧旺盛，去年出售的业主期望择机再次入市，同时大部分业主也对后市较为乐观，若政策维持不变，预计价格稳中有升。但是，若出台调控政策，一些已经获利的业主，或期望资金“落袋为安”，价格不排除出现小幅波动的可能。

　　调控政策可能高举轻放

　　豪宅、二手成交仍现高热，对于网传深圳将出台楼市调控政策未见踪影，但在3月1日下午，深圳市房地产评估发展中心提出，将根据房地产市场变化情况，将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新，这是否就是对深圳高热楼市的调控呢？

　　综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁表示，这是早几年中央曾经出过的一个政策，只不过当时深圳以及很多城市都没有执行，而且通过房产评估增加成交税费，只会增加买房者的负担，对房价调控并没有太大的作用，深圳市政府出台有效调控政策的可能性又降低了。他认为，深圳市政府应该一方面加大并保障供应，另一方面兑现承诺，尽快出台相关调控政策，对楼市中过渡膨胀的不合理甚至不合法需求进行合理引导和管控。