让A股市场心有余悸的场外配资似乎正在一线城市的房地产市场重新兴风作浪。除足额使用银行贷款外，众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产融资业务，已成为推动深圳等一线城市房价过快上涨的背后推手。

　　46平方米房被众筹4个月净赚45万

　　2015年以来，全国涨幅最大的深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

　　以某P2P平台的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。同时平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。

　　还有一些房产众筹平台，投资者最低只需投资1000元，即可参与购房，按比例分享收益。发起人在资金不足的情况下，可通过众筹的方式凑齐房屋的首付款，合同约定在该房产购房手续完成之日起一定时间开始出售，出售收益按出资比例分配。据悉，某众筹平台已经进行了9套房产的众筹。其中位于深圳罗湖的一套46平方米的房屋只持有4个月，就净赚45万元，收益率达到77%。在深圳一家房地产众筹平台上，北京青年报记者看到，最近只有一个众筹项目在融资中，这是一套购房价320万元的房屋，需融资143万元，日前已筹到205888元，占比14.4%。