杭州主城住宅去化期不足10个月 各板块库存和去化周期一览

　　杭州楼市或再度创造历史，实现月销2万套的辉煌壮举！

　　截止14日的数据，杭州全市3月份新建商品房销量已破万套。用了不足半个月的时间完成了往常整月的销量，杭州楼市在不断创造纪录！

　　在成交量高歌猛进的背后，杭州库存量却始终执着地占据着高位！

　　克而瑞监测数据显示，截至2月底，杭州全市商品房显性库存量达到了16.3万套，共计1835万方，需16个月的消化期。一般意义而言，一个二线城市去化周期在12个月以内才属健康水平。也就是说，杭州整体存量仍偏高，市场尚未达到健康状态。

　　主城住宅去化期不足10个月 住宅涨价劲头足

　　受益于去年连续多月的超高成交表现，杭州商品住宅的库存已有所回落。比较杭州历年的库存量，2015年商品住宅存量虽仍居高位，却已较2014年缩减了8534套，同比下跌8.76%。

数据来源：克而瑞；统计口径：当年12月31日的库存量

　　去年下半年开始，去库存一直是全国房地产市场绕不开的话题。

　　2月底，杭州的商品住宅去化周期已降至10.6个月，其中主城区商品住宅去化周期更是不足10个月，均已达到健康范畴。

　　从中央层面喊话“降首付”、“调契税”到地方“杭十条”落地，杭州住宅市场在春节后迅速进入了“疯狂”模式：全城售楼处喊涨价、日光盘重现、投资客回归楼市……

　　在不断创新的日成交量纪录面前，杭州楼市似乎已经不存在库存问题了。然而，就商品房市场而言，杭州全市的去化周期仍有16个月之多，主城区则达到了17.8个月。

　　是谁在拖杭州库存的后腿？