云南房产：未预售房地产可申请调整商住比例

　　记者从云南省住房和城乡建设厅了解到，2016年云南将着力从调整优化商品房供应结构来稳定房地产市场，帮助地产开发企业更好地结合市场供求进行产品开发，降低企业经营负担。

　　云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学介绍，从目前云南省库存商品房构成来看，主要是非住宅类商品房去化问题较为突出，特别是商业类和车库销售缓慢，同时商业比例过大。

　　为稳定房地产市场，云南将多措并举。一是对于已供未开工的房地产项目用地，允许调整为国家支持和鼓励的其他产业项目。二是对于房地产项目未预售的，允许房地产开发企业申请调整商住比例；通过商改住的规划调整，化解商品房库存的结构性问题。三是允许商业地产的大土地证换发小土地证，以便房地产开发企业根据市场变化，把握商业地产的开发节奏。四是依法清理整治涉及房地产的收费，对法律法规未作明确规定的保证金一律不得收取。五是改进房地产开发项目配套费缴纳方式，通过按照水、电、气等配套工程进度缴纳有关费用，减少项目前期和开发过程中的资金占用。

　　据介绍，截至2015年底，全省已竣工商品房待售面积1948.59万平方米、已竣工商品住宅待售面积1220.54万平方米。云南省已竣工商品房待售面积占全国的2.7%。