2016年中国房地产走势预测

　　截至3月15日，本月北京尚未有经营性土地挂牌出让的信息。据亚豪机构统计，今年前2个月北京土地市场出让成交的宅地仅有3宗，这一成交量创造了十年来同期宅地成交的新低。

　　综合北京市国土资源局官网和多家研究机构的统计数据显示，从今年1月1日至2月26日，北京土地市场有3宗宅地出让成交，分别是朝阳区将台乡驼房营村地块、大兴区黄村镇地块、门头沟龙泉镇地块，三宗宅地的建设用地面积总计18.4万平方米。与去年同期相比，今年前3个月北京宅地成交数量减少73%，建设用地面积减少82.96%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京经历了多年快速规模性开发之后，可供开发的土地资源绝对量在不断减少。尤其是前几年北京热点郊区地区，包括通州区八通线沿线、大兴区黄村、天宫院地区，房山区长阳、良乡地区，基本上都将近开发完毕，而北京三环内原则上不再有新增住宅用地，因此未来开发的土地多为“被遗漏的区域”、“开发难度大的区域”以及更为偏远的郊区地块。受到北京土地供应结构变化的影响，北京土地出让速度有所放缓，2016年将成为北京土地出让的“小年”。

　　在北京宅地出让放缓的同时，基于各类利好政策迭出的影响，北京商品住宅出现快速去化。来自中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年3月14日，今年北京商品住宅成交量为7187套；北京商品住宅库存量为61056套，这是在时隔两年之后，北京商品住宅库存量再次跌破7万套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“土地供应稀缺带来了地价成本上升，再加上政策拉动需求带来了库存快速去化，这两个方面共同作用之下，带来的最直接影响就是一方面是中低端市场供不应求，另一方面是高价项目不断增多。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣也表示，“北京房地产市场已经出现划分。难以承受高房价的中低端购房需求，开始转向二手房市场，从而拉动二手房成交量上涨。”