资料图。中新社记者 韦亮 摄

　　中新网北京5月22日电 (记者 于立霄)继今年4月份北京楼市交易量冲高回落之后，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈现下降趋势，房价也出现止涨企稳势头。业内人士分析，北京楼市步入新一轮降温周期，房价或将迎来拐点。

　　据伟业我爱我家集团数据中心最新统计显示，5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套，环比4月同期下降33.8%，成交均价为每平方米32800元(人民币，下同)，与4月同期基本持平。

　　今年前3个月北京市二手房网签量高企，接连刷新历史纪录，自5月以来成交量开始降温。该数据显示，5月中上旬，北京市二手住宅共网签14202套，较4月同期下降了16%，成交均价为每平方米43000元左右，与上月同期相比基本持平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，受到财税和货币等一系列利好政策影响，尤其是从去年10月至今，大量资金由股市流入楼市，进一步刺激了北京市房地产市场，购房需求大量释放，使得北京市的楼市出现“量价齐涨”。之前购房需求的大量释放，也严重透支了后市的购房需求，5月份交易量出现下滑也在情理之中。

　　至于为何北京等一线城市房地产市场持续降温？业内人士分析认为，今年3月底以来，北京、上海、深圳等一线城市出台提高首付比例、限购等楼市新政，使得部分购房需求再度被限制，领涨全国的深圳市房价首先出现小幅回调，购房人群开始回归理性。

　　针对未来北京市二手房市场状态，胡景晖分析认为，销售持续高温已经消耗掉了北京市二手住宅的大部分需求，市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京市二手房市场或将继续降温，网签量将逐步回归至往年的正常水平。

　　目前，北京市无论新房还是二手房，交易量均出现止涨势头。胡景晖分析认为，北京楼市已经整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。

　　作者：于立霄