政府出台调控政策前 香港房价恐再跌19%

　　香港房地产市场势必更糟，政府干预前，房价恐再跌19%

　　“如果我们仍处于低利率环境，政府仍鼓励投资需求的话，市场会疯狂”

　　彭博社刊文称，在房价重挫之际呼吁政府放宽楼市调控措施的香港地产商，请不要抱过高的期望。

　　据彭博调查8位分析师和经济学家的看法，在香港立法会议员考虑将5年多前祭出的调控措施松绑前，住宅房地产市场势必会更糟。目前房价从去年9月的高峰已经下跌13%，据受访经济学家和分析师的平均预估，在政府干预前，房价恐再跌19%。

　　这种幅度的回调势将创下自2003年才止住的6年跌势以来的最大跌幅，同时也超越2008年全球金融危机期间的跌幅。然而，官员可能愿意容忍这样的历史性跌幅，因为他们更担心贫富差距扩大的问题，这个问题已促使香港行政长官梁振英的支持率跌到纪录低点。香港房地产是全球最高不可攀的市场，梁振英5月重申香港房价还是太高。

　　瑞银集团驻香港房地产分析师李智颖说，任何的政策改变都有政策风险。她说，如果我们仍处于低利率环境，政府仍鼓励投资需求的话，市场会疯狂。

　　香港金管局和议员2010年启动平抑房价飙涨的计划。祭出的措施包括提高最低房贷头期款，非香港居民的买家要课税，从价印花税，以及对3年内转售的住宅课徵特别税。对于非香港居民的买家，如果购置1,000万港元（130万美元）的房产，这些税林林种种加起来，成本最多可增加42.5%。

　　房地产市场反转使得1月份住宅成交量跌到25年低点，压缩地产商的利润。香港前五大地产商的市值过去一年已大减3,450亿港元。