南京土拍新政后首拍：个别地块“熔断” 区域“地王”诞生

原标题 南京土拍新政后首拍：个别地块“熔断”强制流拍 区域“地王”诞生

　　中新网南京6月14日电 (记者 朱晓颖)南京土地拍卖新政后的首拍在14日进行。45分钟紧张胶着地举牌竞拍，结果是个别地块竞价“熔断”、强制流拍，区域“地王”诞生。多位专家认为，这一拍，平稳了地价，达到各方预期。

　　当天推出的有4块地。依照新的“游戏规则”，其中3块地设置最高“熔断”限价：拍卖超过最高限价，土地流拍。

　　室外烈阳炙烤，气温高达33摄氏度，大批记者前往现场直播。然而拍卖地的会议室人数明显减少，走廊未如过去般“爆仓”。

　　和过去由男性主持人追价挥槌不同，当天的拍卖会，启用了声音温婉柔和的女性主持人。她在过程中4次强调竞价规则，提示“希望开发商理性消费，谨慎出价”。

　　首幅地块共19家开发商争夺。举牌人没像过去“跳涨”加价豪夺，但他们之间的报价始终紧咬胶着、咄咄逼人。最终，在距离“熔断”仅有“一步之遥”时，现场沉寂，无人举牌，主持人落槌。58轮竞拍后，融侨以23.9亿元(人民币，下同)拿下江宁青龙山G18地块，楼面价19476元/平米，成江宁区域“地王”。

　　拍卖会的高潮出现在最后地块的竞杀中。在距离“熔断”边界的最后一棋“落子”时，11家开发商几乎同时高高举牌，示意夺地，现场爆发一片惊呼。主持人见状停顿了几秒钟，无奈地问道：“还有举牌6.5亿元的么？”后排有人迅速举牌，一举导致该地块超过“熔断”限价，地块强制流拍，开发商一无所获。

　　另外两幅地块，一个以底价成交，一个成交价距“熔断”还有不少空间。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉一直在现场“观战”。他认为，新政后首场土地拍卖会，对稳定地价发挥了很大威力，显示出政府决心。

　　在他看来，处在风口浪尖的南京楼市，眼下已出现降温信号：“日光盘”减少，楼盘去化速度放慢，作为“蓄水池”的客户来访、来电量下滑比成交量更加明显，单纯投资客大幅减少。再者，近期地方政府新政频出，又是改土地拍卖规则，又是“开仓放粮”公示下半年土地供应计划，无非是希望地价、房价、市场尽快平稳。

　　南京林业大学城市与房产研究中心主任、副教授孟祥远表示，这次拍卖会比较务实，没有出现大面积流拍现象。地方政府“按住”地价，同时加大土地供应，稳定了各方市场预期，对促进房地产市场的平稳发展有利。

　　据国家统计局最新公开数据，今年4月，一线城市房价涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。70个大中城市中，合肥、厦门、南京新建商品住宅价格指数环比增幅取代“北上广深”位置，分列前三，南京房价已连涨14个月。

　　据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，截至14日，该市2.3万余套商品房库存创历史新低。今年前6个月，南京商品房、二手房成交量已达去年“历史之最”20万套的72%。

　　作者：朱晓颖