苏州楼市降温：成交缩水6成 二手房降价二三十万很正常

　　在经历了疯狂暴涨之后，苏州楼市开始降温。

　　“从4月下旬开始降温的，经过4、5月份连续两个月的明显下滑，目前苏州二手房的成交量，只有3月水平的1/3，与一季度的持续火爆相比，二季度确实是很大的降温了。”苏州我爱我家姑苏区门店经理张健说。

　　链家地产数据显示，今年3月，苏州二手房成交量达到了1.7万套，到了4月份大幅度降至7800套左右，然后5月份继续下调。进入6月，成交还在萎缩，苏州新闻网援引的数据显示，上周（6月6日-6月12日）二手房市场住宅成交994套，环比前一周下跌了15.26%。

　　苏州Q房网总经理助理俞良称，苏州二手房成交量在3月达到1.6万套的峰值，而到了5月，成交量只有6679套，与3月相比下降6成，进入6月，市场进一步萎靡，上周的成交量只有800多套，预计6月全月成交量不会突破5000套，“落差太大。”

　　在成交量出现大幅下挫之后，苏州二手房的价格也出现明显下调。

　　“尤其是在新的二手房板块，如园区的湖东、高新区、相城区，二手房价格正常的下降幅度在10%-20%。”苏州链家区域总监刘继明说，成交量降下来之后，一些想要快速出手的业主，价格降个20万，30万元很正常，有些业主会连续下调价格2、3次。“这样的例子很多，比如一套560万元的房子，价格能降到520万元，差不多可以成交了，客户甚至还会再杀价10万元。”

　　俞良表示，由于成交萎靡，目前苏州二手市场观望气氛较浓，大部分客户都不肯出手，出现有价无市，“二手房价格一般会比周边新房低15%-20%才能卖出去，如果价格和新房持平，肯定卖不出去。我有个朋友在相城区有一套房子，价格比周边新房低1000元/平方米，也出不了手。”

　　张健称，他所在的姑苏区很多房子都是老房子，价格降幅在5%-10%，园区的价格降幅更大一些，原来3万元/平方米的房子可能成交只有2.5万元/平方米。

　　不过张健对市场的认识则没那么悲观，他认为，一季度的苏州楼市是一个极速猛增的市场，这本身就是不可持续的，目前的市场只是回落到正常的、理性的水平上，只是前后对比太过鲜明，落差太大，所以有些人会受不了。

　　和二手市场一样，4月以来，苏州一手房的成交量也出现明显下挫。据易居研究院数据，苏州一手房成交量从3月的128万平方米，下降到4月的88万平方米，5月只有74万平方米，也出现了腰斩局面。一些楼盘的开盘去化率下降显著，有的只有40%-50%。

　　不过对比二手房降价，新房价格大体维持在原来水平，个别楼盘出现了5%左右的降价，不过其中也有楼层、位置较差的原因，这些个别的降价尚没有对市场产生太大的冲击。“现在一手市场出现了滞涨的现象，楼盘来访量减少得厉害，不同的项目出现分化，有些差的项目没有客户上门，抢房已经不再出现了。”苏州某品牌房企负责人说。

　　苏州住建局官网数据显示，截止6月6日，苏州住宅库存量为23569套，相比之前跌破2万套，苏州住宅库存量也在逐步回升，按照近期的买房速度，苏州五大区住宅去化周期上升至4.5个月。

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