内地房企进军香港 买地暴增五倍

　　近日，华尔街日报报道称：2016年上半年内地房企通过招标，买下了香港约4万平方米的公共住宅用地，较上年同期增长了五倍。面包财经翻查了香港地政总署的卖地记录发现，尽管面积大幅增加，但其实内地房企今年上半年在香港也只买了2块地。真正值得关注的是：去年以来，内地大型房企不仅在一二线城市制造地王，还在香港挥金如土，去年为香港贡献了过半的土地出让金。

　　内地房企进军香港 贡献过半土地出让金

　　香港地政总署的数据显示：2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占该年香港土地出让金总额的55%。

　　在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。去年下半年以来在香港拍得土地的主要包括：保利、万科、中国海外和世贸地产等公司。

　　根据香港地政署的资料，今年2月万科以13.06亿港元竞得香港深水涉住宅用地，而去年则以38亿港元买下香港屯门的一块住宅用地。中国海外发展则在恒基地产、长实地产、英皇集团等香港本土地产云集的竞拍下，以21.3亿港元的拿下位于香港新界的一块土地。

　　内地一二线城市层出不穷的地王和居高不下的拿地成本，被看成是内地房企在香港踊跃拿地的一大原因。

　　根据香港地政总署的公告，中国海外发展竞得的新界土地面积为37696平方米，土地用途为私人住宅，楼面面积为64260平方米到107100平方米。据此计算，这块地的楼面价为19887港元—33146港元。而在近日，上海虹口拍出的一块地的楼面价高达7万元/平方米。即便与中国的二线城市相比，这样的楼面价也算是很便宜的，2016年5月，葛洲坝以32.8亿元拍下的南京一地块，该地块的楼面价为45213元/平方米；据此推算，新界土地最高楼面价仅为葛洲坝南京地王的六成左右。

　　内地巨量的资金实际上正在支撑着正处于下滑之中的香港土地和房地产市场。以下是面包财经（微信公众号ID：mbcaijing）根据香港地政总署数据整理的历年香港卖地收入：

　　2013年香港卖地面积达到高点，土地出让金高达649.91亿港元，但随后卖地面积和金额都开始持续减少，2015年香港的卖地面积已经比2013年减少了174.83平方千米，下跌超过四成五，金额减少了超过200亿港元。

　　逆势进场 抄底还是接盘侠？

　　不仅在香港参与土地拍卖，内地公司还斥巨资在香港收购已建成的地产项目。去年恒大地产斥资超过600亿港元向华人置业、信和置业、新世界等港资巨头收购项目，其中收购华人置业的一个项目斥资就达到125亿港元。光大控股、中国人寿等公司也先后斥巨资在香港收购物业。

　　当内地企业蜂拥进入香港购买土地收购物业之时，香港的房地产市场正在经历持续的下滑。仲量联行公布的《2016年上半年土地及房地产市场回顾》显示，香港部分地区的住宅地价与去年同期相比已下跌超过20%。

　　与此同时，香港的楼市交易也在急剧下滑。据香港土地注册处数据，2016年上半年香港楼市买卖成交金额为1894.9亿港元，与去年成交金额的3115.0亿港元相比，下跌接近四成。下图是面包财经根据官方数据绘制的历年香港楼市成交金额变动图：

　　内地房企最终会成为香港房地产的接盘侠？亦或是独具慧眼的抄底？这恐怕有待时间的检验，不过有一点可以肯定的是：当李嘉诚等香港地产巨头在出售内地房地产项目时，内地资金正越来越深的影响着香港房地产市场，为香港版的土地财政输血。

　　根据房地产咨询公司第一太平戴维斯的数据：2009年之前香港26块公共土地招标中没有一块是由内地房企拍下。2010年至2016年166块公共住宅用地招标中有18块被内地房企拍下。