部分银行停止对地王放贷 开发商:不怕 最怕监管层

　　澎湃新闻记者近日获悉，某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确，对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目，原则上不介入。

　　记者获得的文件显示，该行要求对加强前端融资管理，对全国前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其他房企则不超过50%，原则上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目。同时，文件要求严格控制商办项目的信贷发放。

　　分析人士称，银行不介入地王，意味着这些高价地块后续想从银行获得开发贷款，或者合作方通过融资进行股权并购，从而参与地王开发的可能性降低。目前，并没有看到银行监管机构出台相关政策，应该还是个别银行对于房地产项目的风控政策调整。

　　对此，某不愿具名的开发商坦言，个别银行改变政策并不可怕，可怕的是监管层对于层出不穷地王现状的态度转变。

　　证监会在近日召开的内部会议上表示，开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。

　　所谓的再融资，指上市公司通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行的直接融资。

　　某上市企业相关负责人表示，在房企上，主要体现为通过股权融资，资金成本很低，停止再融资用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。

　　上述人士称，房地产项目一般两部分，土地款和项目开发建设资金，土地款一般要求是自有资金，这部分银行是不给予贷款，但是开发商通过各种诸如信托、私募、再融资等筹措资金，他们会企业在拿地钱约定，如果拿到土地会给予资金支持，因此一般开发企业自身的出资比例仅占土地款10％－15％，后续的建设资金，一般选择向银行申请开发贷款，因为资金成本最低。一个房地产项目，开发商自己出资的占比非常低。开发商申请融资的渠道很多，单个银行调整贷款政策，对房地产行业影响不大，但是无疑会增加房企的融资成本。

　　克而瑞研究中心副总经理林波在《2016年中国城市房地产投资前景排行榜》报告发布会上表示，下半年房企的融资肯定不如之前那么顺畅，但是目前大多数房企，因为销售状况很好，销售回款十分充裕，因此融资渠道收窄对其影响并不会快速反映出来。

　　但也有房企人士表示担忧，上半年土地市场竞争激烈，很多企业是没有机会拿地，因此暂时没有资金危机，但是要保持规模，就要持续补充土地资源，随着土地资产的快速升值，对资金的依赖度只是继续上升，如果越来越多的金融机构改变对于项目的预期，收紧风控，将大大提升房企的成本和风险。

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