深圳楼市陷胶着：卖家降价5%-10% 买房人还在观望

　　政策打压以及淡季效应之下，深圳楼市成交量继续回落。

　　据 美联物业全国研究中心统计，7月份深圳新建商品住宅共成交2984套，在前期低位基础上继续下跌，环比下跌8.27%，同比下跌53.5%；成交面积 30.90万平米，环比下跌10.8%，同比下跌54.2%；成交均价56720元/平米，环比下跌8.15%，同比上涨62.8%。

　　二手方面，深圳7月二手住宅月度备案量5838套，环比上涨23.4%，同比下跌63.7%；成交面积48.87万平方米，环比上涨21.1%，同比下跌63.7%。

　　"进入7月以来，市场一二手成交量表现依旧不见起色，地王的短期刺激效应也在逐渐消退，再加上淡季效应的叠加，这种低迷的成交走势可能仍要持续一段时期。" 深圳中原研究总监王飞说，从价格上看，现阶段的市场以新房市场带动为主，新房供应的低迷使得市场整体氛围无明显好转，小部分项目低价入市带来好的开盘销售 率，预期得以维持。二手业主整体信心仍保持坚挺，近端时间深圳二手量价指数都维持在荣枯线以上震荡徘徊的局面，短期内二手房价下调的可能性变小。

　　据 深圳中原数据，7月深圳新房供应依然维持较低的水平，与6月一样，仅有4个住宅项目取得预售，总批售量仅为22.95万平方米，较上月下滑12%。虽然总 批售套数为2164套，但公开推售的总套数却只有1559套，环比上月减少14%，显而易见，随着市场进入淡季，买房人近期入市的观望情绪仍在影响开发商 入市的节奏。

　　"新房市场的开盘量很小，使得成交量也很小，除了市场的原因，这其中也有暑期天气较热的原因。"深圳中原住宅部副总经理王永刚说，但在7月开盘的楼盘，成交都还不错，去化率总体在80%左右，主要是这些楼盘定价比较"随行就市"，同时蓄客时间也较长，在1-3个月。

　　今年前7个月深圳一手市场平均每月的批售量仅有3500套，而公开入市的数量更少，只有2150套，不到去年月均水平的一半。如此低的供应量也渐渐反应到成交上，使得成交仍然维持在低位。根据深圳市规土委公布的结果，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比大幅下跌8.2%。从深圳7月成交备案的新盘来看，豪宅的数量明显减少，使得本月结构性成交影响明显。此前的6月，深圳一手住宅均价达到了61756元/平方米，创下历史最高，7月则下滑至5字头。

　　王飞称，从7月新入市的新盘价格来看，并未出现提价和降价的楼盘。 王永刚说，3.25政策出台前，一季度深圳一手房的月平均成交量在5100套左右，二手房的月平均成交量在1.4万套，现在的一二手成交量只有那时的 4-6成。"不过二手市场价格下跌的情况并不多见，一些急于出手的投资客或者急于换房的置换型客户会给出一定议价空间，幅度在5%-10%，不过买家的预 期更高，房东方面却中长期看好，这使得二手市场处于胶着的状态。"

　　"7 月二手的成交量较6月上升了一些，但在一些片区，二手的价格是较6月有所下跌的。"美联物业罗湖区总监袁新有说，他们区域某小区6月挂出来的一套二手房， 总价是750万元，而在7月，该小区又挂出来两套类似房源，挂牌价在700万元。"现在是价格下来才能有成交，市场的信心仍不太稳，这也是成交量上不去的 原因。"袁新有说。