2016年全国35城各银行首套房贷款利率变化及首付比例占比情况分析

　　7月份首套房贷款利率继续保持自14年7月以来的下行态势，再次下行至历史新低。据监测显示：7月份35个重点城市的532家银行首套房平均贷款利率为4.44%，环比上月微降0.04个百分点，相当于基准利率（4.90%）的9.06折，折扣力度较上月相比略有加大。具体到城市来看，据监测的35个城市中，天津自16年5月以来连续3个月均为全国首套房平均利率最低的城市，本月利率仅为4.11%（6月份为4.14%），平均折扣约8.39折，北京和佛山紧随其后，平均贷款利率均为4.17%，平均折扣约8.51折，珠海平均贷款利率为4.18%，广州平均贷款利率为4.21%。

　　从银行首套房折扣利率的变化趋势来看，据监测数据显示，在全国35个城市的532家银行中，共有487家银行折扣利率与上月持平，环比上个月增加了1家，占比约为91.50%。与上个月相比提升首套房折扣利率的共有16家银行，环比增加6家，占比为3%；21家银行下调折扣利率，环比减少了11家，占比约4%，此外暂停房贷业务的银行有8家，与上月持平。整体来看，本月绝大多数银行的首套房利率呈现趋稳态势，预计未来各大银行宽松调整幅度有限。

　　从具体的利率分布来看，在监测的532家银行中提供优惠利率的银行有458家，环比上月增加了4家，占比86.06%，较上月增加0.75个百分点，再创历史新高。其中有155家银行提供9折以下优惠利率，环比上月微增2家，占比29.14%。而在提供9折以下优惠利率的银行中，提供8.5折优惠利率的银行数量环比上月增加了3家，达到了125家。此外，提供9折优惠的银行有212家，环比上月微增1家，占比39.85%。

35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣

532家银行首套房利率变化情况

　　从提供优惠银行的城市分布来看，一线城市以及重点二线城市提供优惠的银行数量较多。一线城市中，上海和北京提供优惠银行的数量均为30家，均与上月持平，保持并列第一。深圳紧随其后，提供优惠的银行数量为24家，与上月持平，广州仍然位居第四位，优惠银行数量为23家，环比上月增加1家。二线城市方面，苏州、南京、天津和重庆的优惠银行数量与上月持平并保持领先地位，分别为17、17、16和16家。紧随其后的是大连、无锡、杭州、青岛、珠海，5个城市均有15家银行提供优惠。

532家银行首套房利率分布

458家提供优惠利率的银行分布情况

7月份全国十大首套房贷款平均利率最低城市排行

　　具体到各个银行来看，7月份，统计的19家主要银行中，首套房利率优惠力度最大的仍是汇丰银行（8.5折），折扣力度最小的仍为华夏银行（9.22折）。从变动情况看，7月份下调首套房贷利率的共有8家银行，环比上月减少4家，5家银行上调了首套房贷利率，环比上月增加了2家，分别为工商银行、中信银行、光大银行、广发银行、渣打银行和汇丰银行，其余7家则与上月持平。其中，工农中建四大行的首套房平均折扣利率均已降到9.1折以下，优惠力度最大的是工商银行和农业银行，折扣为9.00折。
在首付方面，北上广深四大一线城市保持3成首付不变，重点二线城市中主流首付比例为2成的地区有青岛、武汉、杭州、天津、长沙、重庆，其中天津、青岛的全部银行执行2成首付；成都依旧只有汇丰银行1家执行3成首付，其余银行均保持2.5成首付比例；长沙则只有长沙银行1家执行2.5成首付比例，其余银行均执行2成首付；南京地区银行首付比例本月调整较大，有9家银行的首付比例由2.5成调高3成，其余8家银行保持2.5成首付比例。
从首付比例具体分布来看，7月份首付新政已基本落实到位，在监测的全国532家银行中，有306家执行2成首付比例，与上月持平，占比57.52%。除此之外，执行首付比例为2.5成的有79家银行，环比上个月减少10家，首付比例为3成的有138家银行，环比上个月增加10家。
整体来看，7月份，首套房整体信贷政策继续保持稳中微松的态势，平均贷款利率保持稳中下行，创历史新低，优惠银行占比进一步加大，再创新高。具体来看，城市间仍有分化现象，一线城市的优惠力度较二三线城市更大。首付政策方面，7月份，各城市仍根据自身情况差别化执行首付政策，一线城市集中在3成首付，二线城市集中在2成和2.5成首付比例。

532家银行首套房首付比例占比分布情况