中国楼市又响起了一声炸雷

　　国家从各个层面抑制楼市也没有阻挡新地王的出现，这说明或许地王出现自然有其道理。

　　昨天上午中国楼市又响起了一声炸雷！

　　17日，上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价拿下，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价或接近20万/㎡。

　　笔者真的被这则新闻震惊了！

　　要知道，最近国家在各个层面调控楼市，从一线到二线热点城市不断有限购的政策出台，银行对于房屋的放贷政策也在同步收紧。所以，笔者一直认为近期，起码几个月之内楼市应该不会有大的动作了。然而，上海地王的出现把这一切都颠覆了！

　　地王有地王的道理

　　存在即合理。国家从各个层面抑制楼市也没有阻挡新地王的出现，这说明或许地王出现自然有其道理。先让我们来看一下地王的基本情况：

　　再来我们分析一下地王的内在价值所在：

　　1、地理位置优越

　　上海市内原本就土地稀缺，像中兴社区这样坐拥优质地理位置的更是少之又少，据了解，这次上海静安中兴社区位置优势明显：

　　中兴社区地块位置极佳，地铁3、4、8号线环绕，距离人民广场和外滩的直线距离均为三公里，距离上海火车站的直线距离为两公里。

　　关于融信笔者想多说一句，融信敢于在刀尖上起舞，和我国房地产市场以及整个金融体系的结构密不可分，因为一二线城市的地皮和房子是最佳的升值保值资产，银行最喜闻乐见的抵押物和融资品。不过笔者也劝融信集团，常在河边走哪有不湿鞋，风险还是好好的管控！

　　这意味着什么？

　　上海以如此让人震惊的价格夺取新地王，有什么长远意义吗？

　　1、全面超过香港

　　笔者认为上海中兴社区地王最具指标性的意义之一就是，让香港楼市黯然失色。举例来说，8月4日，香港也有一块在位置等各方面和上海中兴社区类似的地皮被中国内地企业拍得，情况具体如下：

　　大公财经8月4日报道：

　　内房进军本港地产发展市场又多一员猛将。属市区临海地段的油塘商住地皮，在有多家内房参与争逐下，最终由央企五矿集团旗下的五矿地产（00230），以超出市场预期上限逾四成的40多亿元夺标，每呎楼面地价超过7000元。五矿指公司实现“走出去”的第一步，项目总投资达70亿元。