从2016年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况看投资房地产到底划不划算？

　　一、1-7月份全国房地产开发投资和销售情况

　　1、房地产开发投资完成情况

　　2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

全国房地产开发投资增速

　　1-7月份，东部地区房地产开发投资31201亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点；中部地区投资11881亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点；西部地区投资12279亿元，增长5.9%，增速回落0.6个百分点。

　　1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积685606万平方米，同比增长4.8%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积470142万平方米，增长3.1%。房屋新开工面积92944万平方米，增长13.7%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅新开工面积64102万平方米，增长13.1%。房屋竣工面积45904万平方米，增长21.3%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积33782万平方米，增长20.3%。

　　1-7月份，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份扩大4.8个百分点；土地成交价款3848亿元，增长7.1%，增速回落3.1个百分点。

全国房地产开发企业土地购置面积增速

　　2、商品房销售和待售情况

　　1-7月份，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售面积增长26.7%，办公楼销售面积增长41.3%，商业营业用房销售面积增长15.5%。商品房销售额57569亿元，增长39.8%，增速回落2.3个百分点。其中，住宅销售额增长41.2%，办公楼销售额增长65.3%，商业营业用房销售额增长17.6%。

全国商品房销售面积及销售额增速

　　1-7月份，东部地区商品房销售面积37196万平方米，同比增长29.6%，增速比1-6月份回落2.5个百分点；销售额36992亿元，增长47.1%，增速回落3.7个百分点。中部地区商品房销售面积20504万平方米，增长30.6%，增速回落0.1个百分点；销售额11296亿元，增长40.2%，增速提高0.6个百分点。西部地区商品房销售面积18060万平方米，增长16.5%，增速回落1.1个百分点；销售额9281亿元，增长16.5%，增速回落1.3个百分点。

　　7月末，商品房待售面积71382万平方米，比6月末减少34万平方米。其中，住宅待售面积减少415万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积增加196万平方米。

　　3、房地产开发企业到位资金情况

　　1-7月份，房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，国内贷款12605亿元，增长0.7%；利用外资93亿元，下降49.8%；自筹资金27877亿元，增长0.4%；其他资金39307亿元，增长36.3%。在其他资金中，定金及预收款22321亿元，增长31.6%；个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。

全国房地产开发企业本年到们资金增速

　　4、房地产开发景气指数

　　7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.01，比6月份回落0.39点。

2016年1-7月份全国房地产开发和销售情况

2016年1-7月份东中西部地区房地产开发投资情况

2016年1-7月份东中西部地区房地产销售情况

　　二、投资房地产到底划不划算

　　“房价”一直是我们绕不开的话题，因为它关系到我们生活中最基本的住房问题。在中国，有人将拥有自己的住宅称为“刚需”，但也有少数的人觉得不是；有人买房是想拥有一个属于自己的“窝”，有人则是为了进行投资、进行财富升值。

　　1、深圳住宅投资收益最高

　　数据显示，2016年6月56城市中住宅投资收益最高的为深圳（557.29），其次为北京（495.37）、厦门（451.49），而上海（334.07）并没有如我们所想的那样进入前3，其排名位列第8。在56城市中，排名倒数3城市为：唐山（151.69）、温州（153.45）、杭州（164.5）。

2016年6月56城市住宅投资收益指数

　　注：2009年1月=100

　　2、与GDP指数比较分析

　　将2016年6月56城市住宅投资收益指数与GDP指数比较后发现，对绝大部分城市而言（温州、唐山除外），投资住宅仍是不错的选择。其中排名前3的投资收益指数分别为：346.14（深圳）、307.68（北京）、280.43（厦门），排名倒数3位的投资收益指数分别为：94.22（唐山）、95.31（温州）、杭州（102.17）。

2016年6月56城市住宅投资收益指数（用GDP指数修正后）

　　注：2015年GDP指数为3016.9，2009年GDP指数为1873.8。

　　三、与M2比较分析

　　在将2016年6月56城市住宅投资收益与2016年6月的M2进行比较后发现，依然有13城市的投资收益指数大于100，分别为：深圳（185.76）、北京（165.12）、厦门（150.50)、苏州（126.74）、珠海（126.33）、广州（120.99）、南京（111.81）、上海（111.36）、合肥（110.97）、汕头（107.53）、郑州（104.61）、东莞（104.42）、兰州（100.10）。

　　可见，在高速增长的M2面前，绝大多数城市的房价根本追赶不上，投资住宅又并不是一个划算的投资方案。

2016年6月56城市住宅投资收益指数（用M2指数修正后）

　　注：2016年6月M2余额为1490500亿元，2009年1月M2余额为496135.31亿元。