苏州一次性挂牌27幅土地 开发商称“久旱逢甘霖”

　　调控新政出台后，苏州开始加大土地供应，一口气推出27宗地块。

　　8月22日，苏州市国土资源局一口气挂出编号苏地2016-WG-42号至68号共计27宗地块，所有地块将于9月22日及9月23日出让。

　　分区域来看，姑苏区有6宗，吴中区有9宗，相城区5宗、苏相合作区1宗、高新区6宗，其中住宅用地占18宗。此次出让地块中，价格超10亿的共有9宗。其中价格最高的是苏地2016-WG-62号地块，该地块位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西，土地面积350761平方米，用途为商服、住宅用地，起始价59.28亿元。

　　久旱逢甘霖

　　“久旱逢甘霖，我们将积极参与。”苏州当地某房企负责人说，土地市场跟不上新房市场步伐是去年以来苏州市场供需失衡的主要原因，同时也对房价的上涨起到推波助澜的作用。此前政府想提升土地供应量，为楼市降温，但每次小幅试水，都出现了屡屡推高地价的情况，带动了房价上涨。推行了一段时间的“熔断”政策，始终没有解决根本的问题。新的调控政策出台后不久，就等来了27块地的集中出让，让人欣喜。

　　从业态来看，此次推地共27幅，9幅为商服用地，但商业用地由于受电商冲击以及当前写字楼过剩、酒店式公寓销售难度大的实际情况，并不受追捧，因此开发商重点关注的是此次土拍中的住宅地块。

　　姑苏区的一块低密度小地块适合本土中小型房企，而相城区的五块宅地容积率普遍不高，基本在1-2之间，比较适合小高层与经济型别墅产品的高低配排布，值得关注的是起始价格最高的高铁新城地块，预计最后也会是央企或上市房企联合开发的形式竞得。这也就决定了未来相城区板块低密度住宅供应量较大，经济型别墅供应量会增加。新区三块土地其中两块偏小，一块中等，区域竞争优势不明显。而吴中区基本集中在木渎及太湖板块，以中小型地块为主。因此，此次土拍由于地块规模适中，本土及外来开发商竞拍的报名情况预计会较理想，加上对于市场的良好预期以及自身的地荒情况，也会产生“三多”现象：报名多、举牌轮数多、溢价多。

　　房企亿元愿意高价拍地

　　此前的8月11日，苏州出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，增加土地供应量并且调整土地出让方式，以均价原则确定竞得人。

　　上述房企负责人说，现在的情况是，在新的土地游戏规则下，要以桥牌的算法和大乐透的手气来看谁竞拍得到土地。预计明年年中左右会有大批改善型住宅上市，而刚需产品可能要到明年年底，也就会带来苏州产品结构的一大变化。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，苏州此次积极供地，是响应了此前调控新政的要求。增加供地，也符合供给侧结构性改革的需求，一定程度上会使得后续苏州房地产市场呈现出土地交易活跃的态势。同时，供地的增加，也能够使得房企拿地的可选择面加大，进而利好对地价的控制，从实际情况来看，这也有助于房企后续依然看好苏州的土地市场，尤其是苏州房地产市场基本上各个板块的投资潜力都比较大，所以后续整体上能够满足各类资金预算的房企的拿地需求。但可以肯定的是，企业依然愿意高价拍地，鉴于此前土地拍卖的新规则，后续房企对于各地块的估价会更精准，盲目报高或盲目报低价，都有可能错失拿地的机会。

　　上海中原分析师卢文曦表示，此次大批量推出土地有望缓解供求矛盾，也是对刚出台的调控政策的积极响应。而且从区域上主要集中在大家关注度比较高的区域，因此这种供应是“有效供应”，有望抑制极端高价地的出现。不过对于买家而言，真正优质地块还是会积极拼抢，所以单一增加供应调控效果可能和预期会有落差。