厦门限购武汉限贷 二线城市出手遏制楼市“热传导”

　　证券时报记者 曾灿 吴家明

　　限购限贷、松绑、再重启……国内楼市调控似乎陷入了一个不断循环的怪圈。

　　面对不断上涨的房价，武汉终于出台了新一轮的限贷政策。8月31日晚间，中国人民银行武汉分行、湖北银监局联合发文，将武汉二套房首付比例提升至不低于40%。而就在昨日上午，“中国房价最贵二线城市”的厦门刚刚宣布自9月5日起实施房产限购政策。

　　事实上，全国楼市的表情多变。从去年7月份开始，随着国内房地产市场继续回暖并加快发展，不少城市的房价也在不断刷新历史。在此背景下，今年下半年以来，多地楼市调控再度重启，此前合肥、南京、苏州等城市均出台了相应的调控政策，以抑制房地产市场过热发展。

　　今年“房子太好卖”

　　武汉房价已连续18个月上涨。据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，武汉新建商品房环比上涨2.2%，居全国第七；样本均价首次突破万元，达1.02万元/平方米。8月17日-23日期间，武汉还不断涌现新地王，多片区房价同时接近或超过其历史峰值，均价也被大幅拉升至10633元/平方米。

　　证券时报记者近期走访的东湖高新区（光谷）、武昌区、洪山区等多个地区新开楼盘，消费者均需摇号才能获得买房名额；其中，位于光谷东的多个楼盘开盘当日即被售空。而从去年12月至今，光谷关山片区的部分地铁沿线楼盘涨幅甚至超过100%；武昌中北路等地段的学区房，有的售价甚至已经突破4万元/平方米。

　　恒大地产、国创地产等部分企业在武汉的销售人员告诉记者：今年以来，武汉“房子太好卖”。也正因如此，一些开发商开始惜售住宅，部分楼盘因捂盘不售遭认筹业主投诉。

　　多地陆续重启楼市调控

　　从房地产上市公司披露的半年报数据来看，全行业商品房销售收入整体呈现大幅增长态势。而苏州、南京、厦门、合肥等4个城市，也因地王频出、房价上涨迅速而被业界称为“二线楼市四小龙”。 今年下半年以来，上述4个城市也都陆续出台了限购政策。合肥市政府6月22日公布的调控政策，规定居民家庭首次购买住房，最低首付款比例仍为25%；有1次房贷记录已结清，二套房最低首付款比例为40%，未结清的首付比例50%。

　　南京市从今年8月12日起，也开始执行调控新政。该市调整了土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。其中，在二套房首付比例方面，南京市高淳、溧水地区最低首付款比例保持30%不变，其他地区最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”。

　　而在苏州，新政之下，买二套房还必须要本市户口或社保证明。非苏州市户籍居民购买首套房不受限制，但购买二套房需要提供1年以上的个税缴纳证明和社保证明。同时，在首付比例上，有1套住房且贷款未结清的家庭，二套房首付由最低40%提高到50%。

　　厦门则在8月31日正式推出房产限购政策，该市144平方米以下的住房，已拥有2套及以上住房的本地家庭不能购买，外地户籍家庭购买需要有1年的社保证明才能购买1套。该政策自9月5日开始执行，有效期至明年年底。而厦门是在去年1月才全面取消已经执行四年多的住房限购措施。

　　遏制楼市“热传导”

　　对于此轮楼市调控，湖北中原策略运营中心总监郑源滔向证券时报记者分析称，今年出台限购、限贷政策的这些城市，主要是因土地供应过热、房价上涨过快；但相较2011年的政策，上述新政是弱化了的限购版本，主管部门希望在抑制房价过快增长的同时，也避免出现市场骤冷的局面，以保持房地产市场平稳增长。

　　郑源滔认为，新政出台后，更多消费者会持观望态度，短期内将会在需求端产生抑制作用，从而也抑制开放商不理性的拿地热情，遏制房价过快增长。但从长期来看，由于这些城市本身基础条件、发展势头良好，开发商不会放弃对这些城市地产资源的挖掘，未来楼市将保持总体平稳向上趋势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际情况看武汉目前炒房需求比较大，而且市场预期不稳定，此类政策对于打压房价和引导市场需求有积极的作用。但很显然，这会使得很多购房者依然会加快购房。

　　业内人士预计，一线城市周边小城以及重点二线城市未来可能步厦门后尘而采取限购措施。全国资深房地产专家谢逸枫表示，类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快、投资投机比例过高的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。

　　中国指数研究院预计，展望未来在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。