按8月成交速度 上海新房库存几个月便会卖光？

　　对于上海和北京的房地产市场来说，当下的重要问题是库存告急。

　　有关政府会再度收紧购房政策的传言驱动着当地房产价格及成交量爆棚。佑威房地产研究中心提供的数据显示，上海8月新建商品住宅成交均价为42384元/平方米，创下有统计以来的最高纪录，同比大涨40%，环比攀升13%；新房成交面积增至186.96万平方米，直逼3月创下的天量水平，环比和同比增幅分别达到42%及50%。

　　上海市房地产交易中心提供的8月最后一周的新房成交数据相当惊人：

　　8月25日成交918套，8月26日成交990套，8月27日成交1056套，8月28日1267套，8月29日1066套，8月30日2042套，8月31日1974套。当月共成交一手住宅21141套。

　　一财网称，目前，上海一手房库存为44372套。

　　按照当前的消化速度，上海的一手房库存或许很快便会消耗完毕。彭博社和一财网分别对去库存时间做了测算。

　　彭博社测算称：

　　8月当地包含公寓、别墅和连排在内的新建商品住宅去库存时间仅为4.6个月，较限购限贷政策收紧后的4月和5月时的去库存周期缩短了一半以上，基本上接近3月的水平。单就公寓产品而言，若按8月成交速度，新房库存只能满足4.1个月的销售。

　　一财网测算的库存耗尽时间更加短暂。该媒体援引上海市房地产交易中心数据计算：

　　如果按照8月的新房成交速度，目前，上海44372套一手房库存只需2个多月便去化完毕。

　　中原集团研究中心总监刘渊在电话中分析8月楼市时表示，供给不足是市场火爆的重要原因之一，调控传言也对市场也起到了推波助澜的作用。

　　一财网援引易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析称，上海新房交易活跃令库存告急，或会使得二手房市场的销售开始上升，尤其是部分单价在5万元、面积在40平方米的小户型，或更为畅销，但价格涨幅也会开始增大。

　　新房库存不足 不仅出现在上海

　　住宅库存频频挑逗着房地产市场的敏感神经。除了上海之外，北京等地也频频传出“库存不足”的声音。

　　北京青年报报道称，北京的开发商业在不停地强调库存不足。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至8月30日，北京可售期房住宅的剩余套数为28932套，面积约398.7万平方米，可售现房住宅套数为32450套，可售面积约416.1万平方米。

　　当前库存期房加现房的合计住宅套数也仅为61382套，平均单套面积为132.7平方米。

　　从去化周期看，按照二季度纯商品房住宅成交的1.4万套计算，大约去化周期是13个月。

　　北京青年报文章写道，有人开玩笑称，全国都是几套房抢一个人，只有北、上、广、深是几个人抢一套房。

　　为何库存不足这种理由多次出现？北京青年报总结称：

　　1、土地供应量连降三年是库存不足的最大推手

　　北京市国土局官网显示，2013年、2014年、2015年土地出让金总额逐年攀升，但实际成交的土地却逐年减少。2013年共214宗土地出让，到了2014年下降为142宗，2015年更是缩水至109宗，今年前八个月仅出让了7宗住宅用地。土地供应的紧缺可见一斑，这也直接导致了楼市供应的锐减和库存的下降。

　　2、开发商分批次推盘加剧库存紧张

　　一些人为因素进一步加剧了供需矛盾。一些开发商每次开盘只拿出几十套房源，却通过连续多次加推，以类似于饥饿营销的方式，营造出火热销售的气氛。

　　上周末，亦庄一处改善型大盘就推出新房源，30分钟便告售罄，但实际上，这次开盘仅推出了一栋楼，44套房源。据了解，该项目已经多次通过仅推出的几十套房源的方式进行销售，从而造成区域库存紧张，抢房的场面。

　　北青报记者通过查看北京市房地产交易管理网发现，上述项目最新一期销售许可证早在今年4月获批，共计三栋楼122套房源。而此次推出的这栋楼王就是早在4个月以前就取证入市的楼座。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，楼盘“少量多批”在一定程度上损害了购房者的利益，减少选择余地，让本就紧张的供需矛盾更加扩大，加剧了购房人的恐慌。