北京楼市新政引发解约潮 极端购房者情绪激动撕合同

　　经济观察网 记者 张凤玲

　　仅仅7天，从业主违约卖房演变为购房者违约买房，这是北京楼市“930新政”后最直接的市场表现。

　　10月8日、10月9日，经济观察网记者通过走访北京各大中介门店获悉：北京房地产市场已经出现大量购房者解约案例，个别情绪激动购房者甚至当场撕毁购房合同。

　　记者采访到的小飞和小明分别是刚需人群和改善人群典型案例。

　　9月18日，小飞定购南三环一套40多平米的二手房（总价250万元），由于经纪人回家结婚，小飞在9月30日前，没有顺利完成网签，10月8日早上10:00经纪人才给小飞过房屋核验和网签。

　　网签，就是购房者和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后有网签号，之后通过网签号在网上进行查询，如果没有经过网签，房屋不属于买家。

　　商业银行方称，政策遇到“在途单”，常规逻辑，新政的执行时间是以购房人的网签时间为节点，如果是9月30日新政出台以前签约的，将按照原先的政策执行，而新政出台后新申请的购房人，将按照最新的政策执行首付比例。

　　9月30日傍晚，北京出台楼市新政，要求在北京购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　换言之，小飞的首付款由120万元提高至130万元，而小飞首付本已背债70万元。

　　更悲惨的是，正在换房的小明。9月中旬，小明家有了”二宝宝“，刚刚卖掉东五环一套600万房子，准备换一套大一点的房屋，作为家庭改善性房屋，这是小明名下唯一一套房屋。小明出售的房屋是在9月30日下午3点顺利过了网签，但小明购买的房屋没有在9月30日通过网签，10月8日上午10:30才顺利过网签。

　　“自己之前住的房子刚过了网签，房子没了，首付突然莫名其妙多了150多万，我现在不想换房了，我的房屋被卖了，买房子首付又不够，现在有点无家可归的感觉。”小明指着房屋买卖合同附件第4条：“在房屋成交附件中第4拦有一条是，在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜以及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协议解决。”

　　经济观察网记者致电北京住建委，北京住建委对此事不予置评。

　　经济观察网记者调查发现：对于”930新政“后的违约行为，各大经纪公司并没有统一处理标准，对于情绪激动的购房者，比如想砸店闹事者，中介公司给予全部退还定金、中介费，“昨晚，一位购房者带着好几个剽悍壮汉，然后冲到我们店里，走来走去，最后公开撕毁合同，没有办法，钱都退给他”；对于情绪平稳的购房者，中介公司正和购房者沟通，“我们尽量多方面协调，让他们想办法筹钱付首付。”一家中介公司工作人员告诉记者。

　　链家公司回复经济观察网记者：“链家会去想办法针对性解决，但实在是没有办法一刀切，因为这纯粹属于不可抗因素。”

　　我爱我家方面回复经济观察网记者，“京八条”出台后，北京二手房贷款市场和首付咨询量环比节前一周涨幅30%左右，在我爱我家的客户回访中，有30%客户有取消购房计划。我爱我家预计将有20%——30%的客户或将取消或延缓换房计划。

　　链家研究院的研究报告也指出，北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一，就是违约和纠纷案例明显增多。

　　伟嘉安捷相关人士告诉经济观察网记者，在此次“9.30新政”出台前，购房人将贷款结清即可算作首套房，首付比例为30%，而新政出台后，只要购房人名下拥有一套住房，无论购房人此前有无贷款记录，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%，相比之前无疑提高了首付比例，使得换房人群在首付方面加大经济压力，因此也将抑制不少置业升级人群的贷款需求，新政将稳定房地产市场发展 ，新一轮严控政策将拉开大幕，此次新政的出台在抑制贷款需求的同时，还将对楼市起到一定的降温作用。