近期各地楼市调控政策密集出台后，10月份一线和部分热点二线城市房地产市场明显降温。

　　21日，国家统计局发布的15个一线和部分热点二线城市房地产市场情况数据显示，10月上半月已经有15个热点城市的房价环比涨幅出现回落。值得注意的是，以往统计局都是当月发布上月房价统计数据，此次月内即发布当月数据实属罕见。

　　从数据来看，北京、无锡、合肥、郑州等地新房环比价格涨幅较9月份均放缓3个百分点以上。比如，9月份涨幅最高的无锡，涨幅从9月份的8.2%降至4.4%；而郑州则由9月份的7.6%降至4.3%。

　　此外，深圳和成都两地10月上半月新房价格环比甚至出现负增长。其中，深圳新房价格环比下跌0.3%，而成都微降0.1%。

　　“从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说。

　　交行金融研究中心高级研究员夏丹认为，15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表一并发布，意在彰显调控快速取得了降温的效果。

　　事实上，国家统计局同日发布的数据也佐证了此前楼市的火热。9月份，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中涨幅在10%以内的则有42个。

　　“传统‘金九月’楼市表现火热，量价上涨过快招致密集调控，各地力度首次出现较大差异。”夏丹说，政策收紧总体力度不会过于严厉，但风向转变已成事实，更多城市可能加入或升级调控措施。

　　对于未来楼市的走向，夏丹预计四季度一二线城市可能呈现量缩价稳走势，成交同比下滑，房价涨势趋缓。地王现象能得到一定遏制，开发投资面临一定压力，但不致出现快速下滑。