1个深圳能买4个纽约!断供潮或将至

　　现在，深圳要经历一轮痛苦的去杠杆了。

　　从今年以来深圳在打击炒房客的路上从未停歇：

　　10月份，深圳发布新版限购令：将外地户籍人口购房缴纳社保的年限从3年增加至5年，二套房首付比例提高至7成等。

　　10月至今，深圳楼市新政40多天，深圳市场监管盘查了60多个楼盘和900多家中介，所到之处，一片萧索……

　　11月10日，深圳重申严禁互联网金融企业开展首付贷、重酬炒房等违规房地产金融业务。

　　11月15日，深圳下令调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

　　11月16日，深圳推出房地产诚信体系，失信企业或拉入旧改拍地黑名单，一句话，不守规则的，给我OUT！

　　从历次调控看，从横向对比看，深圳这一个多月的调控力度都是动真格兼不留情。不给缓冲不留余地。

　　看看房价的变化：

　　10月份，深圳新房成交均价跌至55611元/平方米，环比下降接近10%。更能反映市场情况的二手住宅成交均价56790元/平方米，相比9月下跌4.2%。从国土局备案数据来看，10月二手住宅共成交6329套，环比减少18%。

　　投资客又爆仓了？可怕的断供潮要来临！

　　坊间传闻3月高峰期入市的投机客因资金链紧绷已在考虑断供。

　　历史总是惊人的相似，2008年房地产大热调控，深圳也掀起一波吓人的断供潮，回顾当时媒体大篇幅的专题报道，仍然让人心有余悸。

　　深圳这波楼市是典型的杠杆牛，妥妥的资金炒作市。去杠杆就是断粮。看这个不想停的节奏，7月所说的爆仓正在成为现实。

　　按笔者的预期：

　　1、深圳楼市调整大半年接下来三个月市场继续调整无疑、成交均价下探5%-10%可能性大。

　　2、高杠杆的部分业主估计会挺不住了，接下来会有不少“笋盘”出来。

　　3、新房价格预期将走低，能否热销还得看价格下探得是否有诚意。

　　4、继续看好中二线城市走势。

　　总之淡定，没高杠杆的同学就别怕。

　　这么说吧，中国房地产大业，大的闸门还是在银行手里。民间资金再活跃，也挡不住高成本、短周期的命门。

　　具体请参考2011年的温州。

　　如果要举个高大上国际范的栗子，我们拿纽约房产总值和深圳做个对比。并且都以两地官方的数据为准。

　　“深圳可以买下4个纽约”，是违背常识的，却是真相。

　　最后，虽然深圳房价下跌

　　对于我们这种普通的上班族是好事

　　感觉离买房又近了一点！