楼市调控效果凸显 专家称20城房价将出现10%下调

　　楼市调控效果凸显 10月份45城房价涨幅放缓

　　专家表示，20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间

　　■本报记者 苏诗钰

　　11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。从10月份房价指数的城市变化看，合计有45个城市新建商品房住宅价格指数相比9月份出现了涨幅放缓。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计发布15个一线城市和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示，一线城市和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。

　　“与10月上半月比，10月下旬新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1个百分点至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4个百分点至3.3个百分点之间。” 刘建伟表示。

　　具体数据显示，10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一线、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8个百分点和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9个百分点和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。

　　此外，10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，本轮房地产调控政策最大的特点是执行力强，10月份过热的城市市场全面降温，预计四季度全国房价将进入平稳周期。整体看，预计本次调控周期起码持续6个月至9个月。20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

　　“另外10月份的系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷杠杆，所以整体看，落地效果非常明显。随着市场成交水平的回落，也引发了整体价格涨幅的逐步收窄，随着多地成交量的持续下滑，预计后市房价走势将进一步回落。”张大伟告诉记者。