北京楼市新政满俩月 买卖双方均陷僵持观望

　　买卖双方僵持观望

　　楼市新政满俩月

　　截至昨天，“930新政”实施满两个月，无论是北京新房市场，还是北京二手住宅市场，均出现持续降温。业主不再“坐地涨价”了，开发商也不喊着涨价了，购房人买房不着急了，买卖双方出现了久违的僵持观望。有业内人士表示，未来，北京二手住宅房价将会回落，北京商品住宅价格将会趋于稳定。

　　调查

　　买方：买房不急等等看

　　为了孩子上学方便，陈晓（化名）和家人卖了丰台区的房子，换个学区房。陈晓回忆说，“9月，我看到一套总价500万元的房子，跟业主说订房。没想到，一夜之间，业主涨价20万元。接下来我还遇到同样情况。”

　　此前，“涨声一片”的楼市，让陈晓陷入纠结之中。她很担心房子卖了，买不到房子。从“930新政”后，困扰陈晓的购房问题有了新解。“进入11月，我到中介再选房子，发现市场降温了。”陈晓说，在同一个区域，出了几套户型面积相似的房子，她都去看了房，但没有一个业主提出涨价。她忐忑不安的心情，渐渐平静下来。她笑着说，“现在北京二手房价稳定了，我们买房不着急了，等到明年初再看看。”

　　像陈晓这样抱着“等等看”态度的购房人并不少。李朵（化名）在北京打拼多年，打算结束租房生活，在北京买新房，李朵说，“今年8月、9 月，我看了好几个新盘，不是价格太贵，就是抢不上房，我和家人都挺着急。新政后，我再去看新房，发现买房的人少了，销售员不喊着涨 价了。没准北京新房价格会下降，所以我不着急了，想慢慢选个性价比高些的新房。”

　　卖方：边等边看再调价

　　房子挂了三个多月，还是卖不出去，这让张迅（化名）觉得很闹心。今年8月下旬，张迅通过中介出售石景山区房子，总价400万元。10月，尽管中介经纪人带着几拨购房人去看房，但没有一个购房人选中这套房子。

　　11月，前来看房的人明显减少了，张迅心里很着急。他找到经纪人询问房子卖不出去的原因，对方说，“‘930’新政出台后，部分购房人陷入观望之中，所以前来看房的人比以前少了。上述房产在小区6层楼的5层，所以不太容易成交。”

　　“在北京，房地产市场好的时候，业主报价不断上涨，可是现在市场转冷了，业主报价不涨了，反而出现下降。”张迅说，他的邻居卖房调低了报价，经纪人劝说他也调低报价，但他打算再等等看，要是房子过了11月还卖不出去，就会降价5万元。

　　一周以来，北京晨报记者走访海淀区、石景山区、东城区等多个地区中介门店发现，部分业主开始主动降价。石景山区一家链家门店经理赵风雷说，“目前，北京二手住宅市场中，买卖双方议价空间增大。部分业主同意降价，中小户型降价幅度5万元至20万元，大户型的降价幅度在30万元左右。”

　　渠道商：卖房等单收入降低

　　“930新政”出台后，担任房山区一新盘渠道商的孙宁（化名），日子并不好过。上周五，北京晨报记者以购房人身份走访房山区新盘时，遇到孙宁在大街上揽客，他的身边竖着一个宣传房山楼盘的矩形广告。见到北京晨报记者经过，孙宁热情地说，“我代理的这个房山楼盘主推大户型，我带您去看看房吧。”提起“930新政”的实施，孙宁叹了口气说，“新政出台后，好几个之前选好房的老客户，推迟了购房计划。老客户都说要等等看，我们也只能等着。而到售楼处前来看房的新客户也不多，所以我和几个同事只好到大街上拉客。”

　　“今年前三季度，北京楼市很红火，我们代理的楼盘卖得挺好。我每个月都有成交，月收入上万元。新政实施后，我已经连着两个月没有成交了，只能拿到3000多元的底薪。”孙宁说。

　　与孙宁相似，一家中介公司门店经纪人申建（化名）日子也不好过。申建说，“由于看房客户逐渐减少，我已经连续两个月没有成交了。每个月只有3000多元基本工资。我准备再熬一段时间，看看市场行情，再做打算。”

　　数据

　　新房和二手房网签量俩月连降

　　来自伟业我爱我家集团市场研究院、北京中原市场研究部、亚豪机构统计数据显示，截至今年11月27日，11月北京二手住宅网签量为16349套，环比下降10%；11月北京商品住宅（不含保障房、自住房）网签量为5531套，环比下降28%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“930新政”出台，使北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期。无论是北京商品住宅市场，还是北京二手住宅市场，都有了反应，网签量均出现了下降。

　　“新政引发北京楼市迅速降温，购房人心态也从积极入市转变为观望等待，因而北京市场需求大幅减少，导致北京商品住宅成交量和北京二手住宅成交量出现双降。”中原市场研究部主管康芃说，新政对北京市场影响还将延续，购房人还会持续观望一段时间，才能重新考虑入市。

　　亚豪机构市场总监郭毅说，“此次收紧调控之前，北京商品住宅市场经历了一轮快速上涨周期，而大量项目在这一周期当中均已实现抢收，甚至提前完成了全年销售任务。因此在‘930新政’之后随着需求预期下滑，住宅项目纷纷开始调整销售节奏，推迟入市节点，第四季度北京住宅市场将陷入深度低迷当中。”

　　预测

　　北京二手住宅将率先回落

　　对于未来北京房价的走势，胡景晖分析说“由于北京二手住宅成交量出现下降，北京二手住宅价格逐渐企稳。受到购房需求减少的影响，业主‘涨价惜售’的现象销声匿迹，业主报价迅速回归理性。部分业主开始主动降价，北京二手住宅价格将出现回落。”

　　一位不愿透露姓名的品牌房企相关负责人表示，“北京出台楼市调控新政后，将会影响北京周边地区楼盘价格。北京及其周边地区楼盘将会迎来新一轮房价的回落。北京周边地区楼盘有可能先降价，然后是北京郊区楼盘出现价格松动，最后是北京核心区域楼盘受到波及。”

　　“由于北京住宅用地供应萎缩，北京商品住宅供应逐渐减少，再加上北京楼市调控收紧，使得近期商品住宅预售量深度触底。近期出让的4宗土地当中住宅部分均出现100%自持的结果，未来可售商品住宅持续减少的局面仍将加剧。未来北京商品住宅市场供需将会双双持续走低。受此影响，此轮房价过快上涨趋势被终结，预计第四季度北京商品住宅价格走势将趋于稳定。”

　　北京晨报记者 武新