2016年1-9月我国房地产开发行业现状及趋势分析

　　（一）房地产开发景气指数走势

　　2016年9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.05，比8月份提高0.35点。

2016年1-9月份全国房地产开发和销售情况

资料来源：国家统计局

2016年1-9月份东中西部地区房地产开发投资情况

资料来源：国家统计局

2016年1-9月份东中西部地区房地产销售情况

资料来源：国家统计局

　　（二）房地产开发企业投资规模

　　2016年1-9月份，房地产开发企业到位资金104711亿元，同比增长15.5%，增速比1-8月份提高0.7个百分点。其中，国内贷款15895亿元，增长1.2%；利用外资113亿元，下降50.8%；自筹资金36574亿元，增长0.8%；其他资金52129亿元，增长35.6%。在其他资金中，定金及预收款29618亿元，增长31.5%；个人按揭贷款17508亿元，增长51.4%。

房地产开发企业本年到位资金增速

资料来源：国家统计局

　　（三）房地产开发建设规模分析

　　2016年1-9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%（扣除价格因素实际增长7.1%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资49931亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

全国房地产开发投资增速

资料来源：国家统计局

　　2016年1-9月份，东部地区房地产开发投资41303亿元，同比增长3.6%，增速比1-8月份提高0.3个百分点；中部地区投资16493亿元，增长10.9%，增速提高0.2个百分点；西部地区投资16802亿元，增长6.3%，增速提高0.4个百分点。

　　2016年1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积716029万平方米，同比增长3.2%，增速比1-8月份回落1.4个百分点。其中，住宅施工面积491031万平方米，增长1.7%。房屋新开工面积122655万平方米，增长6.8%，增速回落5.4个百分点。其中，住宅新开工面积84681万平方米，增长6.7%。房屋竣工面积57112万平方米，增长12.1%，增速回落7个百分点。其中，住宅竣工面积42068万平方米，增长11.3%。

　　2016年1-9月份，房地产开发企业土地购置面积14917万平方米，同比下降6.1%，降幅比1-8月份收窄2.4个百分点；土地成交价款5569亿元，增长13.3%，增速提高5.4个百分点。

全国房地产开发企业土地购置面积增速

资料来源：国家统计局

　　（四）房地产行业投资趋势分析

　　房地产企业面临的发展方向在一定程度上并不能完全反映房地产整个行业的发展趋势，企业的发展受限于行业的发展。

　　首先，行业呈现出专业化与多元化并举的发展趋势。房地产行业涉及的工作繁多且形式多样化，从购买土地、开发建设到后期的市场销售，具有涉及面广，操作过程复杂等特点。因此，任何一个非专业化的操作都将对整个行业的发展前景蒙上阴影，据统计在我国的房地产行业中纯粹做房地产开发的企业仅占有45%，并且以大型房地长企业为主，大部分的企业都进行多元化的发展形式，涉足物业经营、建筑施工、装修建材等等其他行业，整体上具备了“以房地产开发为核心、延伸价值链和产业链的多元化经营模式”，此种做法可以很好地规避风险，很大程度上提高行业内部资源的循环和利用。

　　其次，越来越多的外资房地产企业开始进入中国市场。比如新世纪房地产企业在上海投资80亿元人民币、新鸿基也取消了一直奉行的再内地不超过总资产的10%的限制、香港瑞安集团也宣布将自身的50%资产投入到内地房地产市场，可以看出许多外资房地产企业进入到中国内地的房地产市场，这些企业在一定程度上刺激了国内房地产市场的潜力，但同时也造成国内房地产企业面临着巨大压力的态势，发展的阻力将更加强大。

　　最后，将逐渐改变我国内地的房地产行业仍然以大型企业为主体的现状。中小型房地产企业是国外其他市场上的巨大力量，但是我国的行业不具备高度开放的特点，资源仍然被控制在大型企业的手中，中小型房地产企业不能充分发挥其灵活多变、适应性强以及创新能力强的特点。因此，在未来的房地产行业发展过程中，政府相关部门将大力扶持中小型房地产企业的成长和发展，加大力度地对中小型企业进行制度上的倾斜，进一步地促进中小型企业在我国经济体制中的地位，使其能够全面地为我国房地产行业的发展做出应有的贡献。