龙头房企盈利能力凸显 强者恒强成行业趋势

4月，房地产企业相继公布了今年一季度销售业绩。从整体上看，龙头房企的销售额继续保持快速增长。尤其是房企三大龙头碧桂园、恒大、万科，一季度的销售额合计超过了5000亿元。对此，有业内人士指出，随着大型房企在品牌、资金、营销上的优势越来越明显，房企第一梯队的三家公司今年的整体销售额很可能会超过2万亿元。

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房企三强一季度业绩稳定

　　房企三强的业绩表现相对稳定：碧桂园成为房企一季度销售冠军，恒大、万科则位列第二三位。碧桂园披露的一季度销售情况显示，今年前3个月其共实现合同销售建筑面积约2039万平方米，同比增长22.54%；实现合同销售额约1879.7亿元，较上年同期的1506.6亿元同比增长了24.76%。

　　结合前两个月的销售数据，3月份碧桂园的销售额为641.3亿元，销售面积为677万平方米，同比分别上涨了17.3%和12%。

　　而恒大方面，3月份则实现合约销售金额493.7亿元，同比增加了28.17%；实现合约销售面积471.5万平方米，同比增长了24.34%；合约销售均价为10471元/平方米，同比上涨了3.06%。前3个月，恒大累计合约销售金额达1618.7亿元，同比增长了51.4%。累计合约销售面积及销售均价分别约为1581.7万平方米，同比增长了40%。

　　万科公布的销售简报显示，3月份其实现合同销售面积363.7万平方米，合同销售金额为506.8亿元，同比分别减少了9%和20.4%。

　　今年前3个月，万科累计实现合同销售面积1048.2万平方米，较去年同期的988.2万平方米增长了6.1%；合同销售金额由去年同期的1502.7亿元增长2.7%至1542.6亿元。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，随着我国房地产行业集中度的不断加强，龙头房企在品牌影响力、产品打造、营销策略、融资能力等方面都具有较强的优势。强者恒强的行业特点，不仅会在企业规模上得到体现，在盈利方面也会得到体现。

　　克而瑞研究中心指出，碧桂园3月销售领先万科、恒大，主要源于碧桂园在三四线城市布局项目较多。相比于一二线城市，三四线城市的销售受限较少。不过，不可否认，三大房企3月份的销售额相比前两个月均有所放缓。

　　对此，有资深人士指出，3月份大部分企业的销售数据均同比放缓，而前两个月房企们大多已消化了2017年预留的签约业绩。因此，未来几个月，房企受调控政策的影响会越来越明显。

　　主流房企销售增速分化

　　事实上，近两年来，房地产行业的变化众多。政策不断调整，金融形势收紧，土地的稀缺性使得行业发展空间变小，两极分化严重。

　　但一个有趣的现象是，房地产行业的巨头企业们虽然叫苦不迭，但仍赚得盆满钵满。

　　除了上述三大房企外，今年一季度大型房企的表现较去年普遍有所提升。

　　中原地产研究中心统计的数据显示，目前已有30家房企公布了一季度销售业绩，销售金额合计高达10988亿元，同比上涨了33%；销售面积合计达8386万平方米，同比上涨了28%。

　　而从房企销售额的绝对值上看，第一梯队的房企正逐渐拉大与身后房企的差距。

　　融创中国公布的销售数据显示，2018年前3个月企业实现合约销售金额752.9亿元，同比增长了65%；合约销售面积456.5万平方米，其中合约销售金额为721.2亿元、预约销售金额为31.7亿元。保利地产公告披露，3月份公司实现签约面积218.35万平方米，同比增长了9.1%；实现签约金额336.36亿元，同比增长了17.59%。1-3月，保利地产实现签约面积592.76万平方米，同比增长了41.71%；实现签约金额869.33亿元，同比增长了51.42%。

　　作为第二梯队的排头兵，融创和保利一季度的销售距离榜首的碧桂园已相差千亿元以上。虽然其自身的增速已超过碧桂园、恒大、万科，但双方在原有基数上的差距，使得第二梯队房企的追赶脚步并不轻松。

　　此外，相比于前两大梯队房企充沛的土地储备，众多中型标杆房企为了将来仍能保持一定的市场竞争力，均把增加土地储备视为重中之重。“特别是从500亿元冲刺到1000亿元、1000亿元冲刺到2000亿元的后续梯队房企，成为了过去几个月拿地的主力军，房企力拼规模的趋势仍在加剧。”有资深人士表示。

　　有业内人士指出，房地产的蛋糕在变小，但与此同时，分食者也在变少。对于巨头而言，在经历了快速发展后，他们仅需要保持增长的势头，降低风险，与其他“强者”一起享受房地产不输当日的盛宴；而另一边，无数小型房企则正在消失和灭亡。

　　展望未来，克而瑞研究中心表示，预计从今年二季度开始，房企将加大推盘力度，力争将全年销售计划向前提。从年报期大部分房企高管的表态来看，全年的推盘计划大多集中在二三季度，这样可以尽早锁定全年销售业绩。

　　平安证券认为，考虑到四五月基数大幅回落叠加推盘高峰，预计四五月房企销售增速将有所回升。在低基数、一二线城市推盘加快等因素作用下，短期楼盘销售情况依旧乐观。

　　此外，克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣认为，今年楼市政策调控力度很难有所松动。对上市房企来说，限价、限购和限售等调控政策将会带来更大压力，特别是限价政策对上市房企的推盘节奏和销售定价产生很大的影响，从而影响到企业的盈利。“上市房企可以通过降低拿地成本、提升项目周转速度等方式，将利润率和资产周转率保持在一定的水平之上。”（王峥 张良）

　　转自：中国商报