2018年中国房地产行业房地产施工面积、竣工面积、新开工面积、净复工面积、施工造价、施工投资、土地购置费及开发投资预测

　　结合 17 年土地成交总价同比增幅与 16 年基本持平的情况，预计 2018 年全年土地购费同比增速将与 17 年（23.38%）维持在同一水平。就各月份而言， 2018 年土地购置费增幅应当大体与 17 年土地成交增幅相当。 2018 年一季度土地购置费同比增长 67.83%。随着 2017 年百城土地成交总价在月度层面上趋稳，预计 2018 年二季度开始土地购置费同比增速也将回落趋稳；同时，由于各月土地成交总价同比增幅与 16年相比要低，因此土地购置费同比增幅也要低于 16 年水平。根据假设给出了土地购置费各月份的估计同比增幅，并计算得到 2018 年土地购置费总额约为 2.61 万亿元，同比 2017 年增长 12.82%，低于 2017 年水平。考虑到 2014 年起，土地购置费占其他费用的比重稳定在 75%-78%的区间内，以 76%的平均占比保守计算， 2018 年其他费用预计为 3.44 万亿元，同比增长 15.93%。综合对于本年新开工面积、竣工面积、净复工面积和施工造价的预测，预计 2018 年将实现施工面积约 77.95 亿平方米，同比下降 0.25%；施工投资达到 7.99 万亿元，同比下降 0.28%。

　　综合对施工投资各分项的预测，预计 2018 年实现房地产开发投资约 11.43 万亿元同比增长 4.10%，增幅低于 2017 年水平，维持前次预测水平。 2018 年开发投资增长将主要由其他费用/土地购置费贡献，主要由于 2017 年全国土地成交依旧维持了较高的增幅所致。

2018年中国房地产施工面积预测假设（亿平方米）

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2018年中国房地产竣工面积预测假设（亿平方米）

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2018年中国房地产新开工面积预测假设（亿平方米）

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2018年中国房地产净复工面积预测假设（亿平方米）

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2018年中国房地产施工造价预测假设（元/平方米）

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2018年中国房地产施工投资预测假设（万亿元）

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2018年中国房地产土地购置费预测假设（万亿元）

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2018年中国房地产其他费用预测假设（万亿元）

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2018年中国房地产开发投资预测假设（万亿元）

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