2017年中国住宅用地行业供给、成交建面及成交楼面均价、溢价率分析

　　2017年1-7月，300城市整体住宅用地供给建面5.12亿平米，同比上升10%，宅地成交建面4.43亿平米，同比上升13%，宅地出让金总额1.72万亿元，同比大幅上升53%，显示宅地价格进一步攀升。

2009.1-2017.1年300城市住宅用地供给/成交建面（万平米）

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2008-2017M1-7年300城市住宅用地成交建面和出让金

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　　分城市来看，4个一线城市今年加大了宅地供给的力度，1-7月宅地供给建面1456万平米，同比大幅增加88%，成交建面1210万平米，同比上升75%，宅地出让金1874亿元，同比上升48%。在供给增加之后，一线城市宅地成交均价和溢价率均较2016年有所回落，宅地成交楼面均价15482元/平米，成交平均溢价率25%。

2008-2017M7年一线城市宅地供给和成交建面（万平米）

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2008-2017M7年一线城市宅地成交楼面均价和溢价率

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　　二线城市宅地市场的竞争则依旧十分激烈。供给方面，1-7月，36个二线城市宅地供给建面1.82亿平米，同比仅小幅增加5%，成交建面1.61亿平米，同比也上升5%，可以说，宅地供给的力度并没有显著上升。在供给增加有限，而开发商在重点二线城市布局需求强烈的情况下，我们看到，二线城市宅地价格在2016年大涨的基础上继续攀升，1-7月，36个二线城市宅地出让金8247亿元，同比上升21%，宅地成交楼面均价5124元/平米，成交平均溢价率高达37%。

2008-2017M7年二线城市宅地供给和成交建面（亿平米）

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2008-2017M7年二线城市宅地成交楼面均价和溢价率

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　　三四线城市宅地市场在新房成交热度的带动下，呈现出“量小涨、价大涨”的态势。1-7月，260个三四线城市宅地供给建面3.15亿平米，同比增加11%，成交建面2.70亿平米，同比上升16%，升幅较为温和，但是宅地出让金规模达7038亿元，同比大幅上升126%，宅地成交楼面均价2608元/平米，成交平均溢价率达到57%。

2008-2017M7年三四线城市宅地供给和成交建面（亿平米）

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2008-2017M7年三四线城市宅地成交楼面均价和溢价率

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　　政策调控：手段多元化且执行力度强，长效机制建设加快

　　2017年上半年，中央继续强调“因城施策、分类调控”，并且政策调控的执行最大程度上发挥各地政府的自主调控意识。截至8月末，共有70个城市执行限购限贷（其中共有45个三四线执行限购或限贷），54个城市执行限价，37个城市执行限售政策。

17年以来热点城市“四限”政策出台时间一览表

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　　除短期供需调控政策之外，本届政府还侧重行业基础性制度和长效机制的建设。

2017年上半年长效机制政策一览

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