各地楼市频出重拳 土地市场“微降温”

国家统计局发布的7月楼市数据显示，部分城市房价出现上涨势头。事实上，为了遏制房价上涨，不少城市密集出台楼市政策，调控力度有增无减。在房地产调控全面升级的背景下，土地市场也给出了“反馈”。有专家表示，国内土地市场已经有所降温。

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三线城市成房价上涨主力

　　国家统计局近日发布了今年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格较上月有所上涨，涨幅有所回落；三线城市环比涨幅略有扩大。

　　据初步测算，从环比来看，四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨了0.2%，涨幅比上月回落了0.4个百分点，其中上海价格出现下降，北京、广州和深圳价格分别上涨了0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨了1.1%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨了1.5%，涨幅比上月扩大了0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、1.0%和1.1%。

　　从同比来看，在70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨了0.2%，与上月持平；二手住宅销售价格上涨了0.5%，涨幅比上月扩大了0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨了7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大了1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨了6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大了0.7和0.8个百分点。

　　而来自国家统计局的另一组数据显示，今年1月至7月，全国地产开发投资同比增长了10.2%，结束了此前连续三个月的微幅下调，增速重回两位数。其中，住宅投资增速提高了0.6个百分点，达14.2%。此外，销售也再创新高。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，市场继续高位运行的原因主要有三点：首先，房地产企业特别是龙头房企的销售额依然高企；其次，各地楼市限价政策严格，买房依然可以赚钱，这种财富效应的存在刺激了市场投机需求；第三，除一二线市场相对平稳外，三四线城市棚改等政策带来的高峰仍在，特别是中西部区域，补涨的现象依然普遍存在。

　　张大伟还表示，接下来，各地将通过出台相关政策“查漏补缺”，逐步落实房地产管控主体责任，房地产市场有望出现降温。

　　专项行动治理市场乱象

　　从国家七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动到全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪，近段时间以来，各地打击投机炒房、黑中介等消息不断。

　　“房地产开发企业违法违规行为”是本次专项行动的重点之一。今年7月31日，住建部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及到了北京、广州、天津、重庆、长沙、西安、吉林等地，一共有20家。据悉，这是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光。

　　据不完全统计，部委文件下发后，至少有18个城市陆续发声回应，至少有9个省（区、市）从省级层面让制度落地。例如，黑龙江省住建厅公布了失信及违法违规等房地产开发企业名单，这些企业在全省范围内将被禁止新项目开发建设；吉林省住建厅制定治理房地产市场乱象专项行动工作方案，重点整治投机炒房行为以及房地产“黑中介”违法违规行为；河南省住建厅、河南省工商局、河南省发改委等九部门联合印发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。

　　值得一提的是，住建部下发的文件明确：对开展整治行动不力、群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方，要加大督察力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。

　　土地市场“微降温”

　　在房地产调控不放松的背景下，各地土地市场也给出了“反馈”。由易居房地产研究院发布的《2018年7月40城土地市场报告》显示，7月份，受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌，土地出让均价连续四个月同比下跌。值得注意的是，自今年以来，土地成交溢价率保持低位，多项指标增幅有所收窄。

　　同时，全国范围内底价成交土地案例越来越多，房企拿地的土地溢价率依然保持低位。有专家表示，国内土地市场已经有所降温。

　　而另一个现象也值得关注。自今年以来，各地土地流拍数量增加。今年8月10日，山西省太原市挂牌出让的八个地块均流拍，其中六个地块没有开发商报名。来自中原地产公布的数据显示，今年1月至7月，一线城市土地流标达13宗，二线城市合计流标经营性土地达154宗，三四线城市经营性土地合计流标达629宗。

　　同时，全国范围内的底价成交土地越来越多，房企拿地的土地溢价率在低位徘徊。

　　有专家表示，这说明国内土地市场已经有所降温。今年7月31日召开的中共中央政治局会议明确提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。

　　此外，近日各地仍在密集出台调控政策，其中有不少针对地价的细化要求，比如不少地方提出限房价、竞地价，或要求溢价率不得超过某个上限等。

　　在这些调控政策中，不乏针对新房实行限价，一些地方甚至因此出现了一二手房价格倒挂的现象。

　　有业内人士表示，利润收窄和后市的不明朗也影响到了房企的拿地热情。与此同时，在持续去杠杆的大形势下，开发商融资难度加大，在资金运用上更为谨慎，使其在土地市场上的交易也更趋保守。

　　业内普遍认为，从总体而言，近期土地市场区域特征更为显著，一二线城市热度下降；三线城市，尤其是东部热点地区附近三线城市土地市场更为活跃，这种结构性变化也造成土地成交均价整体处于低位。

　　有资深人士表示，自2017年以来，各地地价上涨很快，短期内快速上涨也是当前地价水平趋稳微降的原因之一。不过，也有业内人士表示，由于调控要求各地加大土地供应量，各地推出土地出让宗数和价款有所增加，土地市场热度仍然处于高位。（黄晓芳 孟亚旭）

　　转自：中国商报