从今年形势和未来可预见到的几年里看,在购房压力大、住房流动性频繁、消费升级的持续影响下,长租公寓的持续发展,是当下租赁市场不可或缺的一部分。整个上半年,受全球公共危机和“爆雷”事件波及,“唱衰”长租公寓的声音此起彼伏。此时,会议的召开,无疑为长租公寓打下一剂“强心针”。

众所周知,年初的公共危机事件发生后,大城市租客未能及时返程,退租、空租率大大增加,长租公寓机构企业资金面临巨大考验。“租金贷”的不合理利用,为后期的“爆雷”埋下了隐患,也为行业口碑蒙上一层灰。另有一部分如城城找房等“不使用任何租金贷产品”的企业,危机发生后,自行承担业主房屋租金后,全凭多年良性运转优势积累艰苦支撑,度过难关。对于此类企业,会议提出的“加大财税金融扶持力度,降低住房租赁综合税负水平,推动金融机构为住房租赁企业打造专属金融产品”等政策可为其减少后顾之忧,对于推动民营租赁机构的发展提供助力。

另外,要想保证长租市场稳健发展,在完善扶持政策的同时健全监管体系必不可少。会上提出“要加快出台住房租赁条例,加强对住房租赁企业、中介机构信息发布、资金使用等全流程监管,整治租赁市场乱象,让老百姓租得放心、住得安心”。政策一旦出台,将对不良企业提出新的要求,可有效约束行业行为,保障业主、租客权益。

中国存在2亿人口的租住需求,国家多项利好政策大力发展住房租赁企业,是推进“住有所居”的重大民生举措。中国住房租赁即将迎来新局面,在人民刚需、政策带动和金融支持下,企业应更注重完善自身,提升服务品质。对于城城找房来说,2020年也将是其腾飞的一年。不管是在年初的冲击完成数字化升级,在市场低潮中布局“百城联动”,还是在“爆雷”声中完善保洁、维修服务,五城推出“业主直租”,皆是其在产品、服务及多元化发展的探索及拓展。大浪淘沙之后,随着影响力扩大,其长租市场的潜力和优势也将愈发凸显。国家再次鼓励长租公寓发展的声明,更增加了城城找房对未来的信心。未来,城城找房仍将坚定“成为全球领先的不动产管理公司”的企业目标,为城市新居民安心乐业不断努力。