文旅地产双节长假重回高光时刻？

　　今年年初突如其来的疫情，给国内外旅游业带来了重创，诸多文旅企业的整体业绩相比往年也出现了大幅下降。随着国内疫情逐步得到控制，中秋国庆“双节”长假到来，国内旅游行业加速恢复，此前被抑制的旅游需求也得到了有效释放。

　　本期周四下午茶，我们将与消费者齐女士、业内人士一起，共同探讨疫情下的“双节”长假，是否为文旅行业注入了“强心针”。

　　●齐女士：今年受疫情影响，很多人把出行计划安排在了这个长假，临近假期的时候机票难买，酒店也不好订，各个景区用“人山人海”形容一点都不为过。以前国庆假期的出行人数对我来说只是电视里的一个数字，这次身在其中才有真切的感受。

　　●记者小宇：据文旅部不完全统计显示，今年双节长假期间，国内共接待游客6.37亿人次，已恢复至往年的8成；国内旅游收入恢复近7成。其中北京、上海、江苏等地成为热点旅游省份。从华侨城处获悉，八天假期，东部深圳华侨城共接待游客超过26万人次。

　　●业内人士：从积极的一面看，疫情只是延后了人们的旅游需求，但从收入方面来看，去年国庆假期国内旅游实现收入6497.1亿元，人均消费约831元；而今年的人均消费约735元，同比减少了12%。值得一提的是，今年境外旅游的流量基本都转移到了国内，但低成本的本地游、周边游仍然成为了主流，游客也仍旧保持理智消费，这一情况也使文旅地产的整体业绩仍面临压力。不过根据以往的经验来看，疫情带来的冲击不会是长期的，文旅地产企业的康养、文旅、云服务等优势将更符合“后疫情时代”人们的需求，因此文旅地产也有机会迎来新一轮的发展期。

　　●记者小宇：一直以来，我国文旅地产更重销售、轻运营。近年来，开发商及运营商逐渐意识到这个问题，并逐渐重视运营水平的提升。此次疫情，在加速行业洗牌的同时，让行业开始反思文旅地产过快的发展速度与盲目扩张。与去年国庆假期相比，今年行业内文旅项目正在加速融合，成为城市、企业与景区之间扩充营收渠道的重要方式。据华侨城北方集团负责人透露，面对文旅市场的新需求，企业积极寻找文化和旅游产业链条各环节的融合点，在长假期间推出了“2020华侨城文化旅游节”北方分会场和“华侨城北方集团长期公共艺术计划”等活动。

　　●业内人士：对房企来说，涉足文旅仅仅是他们的“诗和远方”，但文旅地产开发周期长，资金沉淀久，同时需要更专业的运营能力。多元化的布局对企业的运营管理能力、资金链等要求很高，在今年房企日子并不好过的情况下，我们能看到，一些企业在“割肉”，也有一些企业选择了坚持。为了吸引更多游客，早在9月中旬，全国多地的旅游景区就宣布，在中秋国庆双节长假期间会继续延续暑期以来的门票降价潮，部分景区还实行免费参观。

　　●齐女士：这次长假我们也去了外地的文旅小镇，疫情确实给出行带来了诸多不便，但文旅小镇的防疫工作做的很全面，大大小小的游玩项目门口都贴心地准备了免洗消毒凝胶等防疫产品，进入项目时也会监测体温。

　　●业内人士：虽然双节长假让行业迎来了短暂的“高光时刻”，但受限于疫情的反复性，文旅企业完全恢复元气尚需时日。长假旅游热度的回升，并不能算是文旅地产的“翻身仗”，未来文旅企业更多还是要依托自己已有的资源优势，针对细分人群，以文旅+健康、文旅+养老、文旅+服务等方式，形成自身的大动力。同时在定位、布局、运营模式等方面作出更多的思考，更要思考如何实现“依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游”的双赢局面。

　　●记者小宇：据了解，为支持文旅产业的发展，政府也出台了众多利好政策，加强规划引导和规范管理，推动主题公园创新发展。对于未来文旅地产的发展方向而言，内容丰富、集团化运作、拥有产品和渠道创新的文旅地产企业，在穿越行业寒冬方面无疑更具优势；配置健康、购物、特色休闲体验等复合功能的文旅产品或将更受人们青睐。