房地产行业是我国经济增长的支柱产业，对国内的经济发展有着十分重要的作用。经过了新冠疫情的冲击，及“房住不炒” 等等政策的调控，房地产行业像众多传统行业一样，面临转型。对每一位房地产管理者来说，首先要考虑的问题是，企业该如何转型?面对这一痛点，中欧近年推出了“EMBA+”课程——中欧HEMBA(卓越服务EMBA)，是专门针对现代服务业、高端服务业的专业性EMBA课程，致力于为中国培养卓越服务的领军人才。

 

圆桌讨论环节

上个月，由中欧HEMBA(卓越服务EMBA)课程部、中欧陆家嘴国际金融研究院、同策地产共同主办的“新地产、新服务”论坛在中欧国际工商学院上海校区举行。会议上，多位来自地产行业的企业家从发展现状、服务生态、价值开发等角度，分享了地产企业服务化转型的经验和看法。

中欧国际工商学院副教务长、中欧HEMBA课程主任忻榕教授在致辞中表示，对大多数中国地产企业而言，单纯依靠地产开发获取市场增量的红利期早已一去不复返。今后，创新的服务模式，地产跨界整合已成为行业转型的重要趋势。在认真做产品的同时，要思考如何在存量中做增量。

 

中欧HEMBA课程主任忻榕教授

经过20多年的发展，中国房地产行业由“增量时代”正式步入“存量时代”。面对这一转变，中国房地产行业想要找到新的增长点，就需要深度服务。随着大数据、云计算、互联网、人工智能等技术的发展，房地产行业数字化势在必行，数字化革命也必将给房地产行业带来巨大的变化。

中欧国际工商学院经济学与金融学教授、上海市人民政府参事盛松成教授也认为，我国产能过剩主要集中在制造业，大部分服务业供给不足，资本账户的开放或将为服务业带来发展新机遇。比如房地产行业，当前我国房地产行业存在商业用地供给过度、同一城市房价分化加剧、住房需求端结构改变等显著特征。在房地产调控新举措迭出的大背景下，盛松成教授表示各大房企应该调整发展战略，加强服务，实现多元化运营。

 

中欧国际工商学院经济学与金融学教授、上海市人民政府参事盛松成教授

在中欧HEMBA(卓越服务EMBA)的课堂上也一直强调，服务是个性化的产品，是靠人和文化来实现的，很难被复制和超越。把服务做成一个优质的产品，就能成为一个巨大的行业优势。通过不断优化增值服务，亦能让服务成为企业的重要竞争力。

对房地产行业来说，这个市场是巨大的，转型需要一个过程。中欧HEMBA(卓越服务EMBA)课程，作为针对现代服务业推出的“EMBA+”课程，将继续坚守初心，为国内企业的服务和升级发挥应有的作用。