当前许多城市房价已达至历史新高，房贷收紧将直接影响楼市。一旦房贷额度持续受到管控，银行对购房者的资质审核会愈发严格；利率持续上升，将增加购房成本；贷款节奏拉长，意味着交易周期变长，导致购房者的观望情绪逐渐浓厚。所有这些都将降低楼市的活跃度，导致成交量下滑。首当其冲的是二手房。在额度告急之下，银行更倾向于把贷款额度给新房。接下来，二手房市场有望率先进入高位盘整阶段。随着这一阶段入市新房房源的增加，还会分流走一部分购房者。一系列并发效应，将对二手房的供求量价产生显著影响，二手房的降温或不可避免，再传导到新房领域。按照这个逻辑，各地收紧房贷就是从额度、利率等方面给当地楼市降温，从而压制楼市泡沫。（中国房地产报）