国庆黄金周楼市持续降温 重点城市新房成交面积同比降三成

　　房地产深度调控背景下，今年国庆黄金周楼市成交并未出现惊喜，而是延续了9月的“低温”态势。

　　据中指院发布的最新数据，国庆期间(10月1日-7日)全国重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降33%，购房者置业意愿不足。

　　国庆期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平；二线代表城市新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。

　　另据诸葛找房数据研究中心统计，十一长假期间，15个重点城市中仅有4个城市新房成交较2020年同期上涨，其余11城同比均出现下滑。

　　其中，北京和深圳表现突出。十一长假期间，深圳新房成交1081套，较去年同期上涨163%；北京新房成交1495套。

　　“这几天官网网签的数据其实有不少是之前成交的，只是这几天网签了而已，因此网签数据只能作为参考依据之一，不能反映市场真实成交情况。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，国庆期间深圳仅有一个项目以低总价+较大折扣，吸引了客户大规模看房，除此之外，市场此间都较为平淡。从供求情况看，节前市场供应达到近几年最高峰，国庆期间成交量也为近几年同期最高，随着市场供应持续放量，成交量将继续保持在较高水平。

　　同为一线城市，上海和广州楼市成交表现较为平淡。中指院数据显示，国庆期间上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米，较去年同期下降42%。另据克而瑞统计数据，今年十一黄金周广州一手住宅网签711套，较去年同期下降33.1%。

　　克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，在刚刚过去的9月份，广州一手住宅网签仅录得6878套，同比下降34.7%。在限价、限签等多重因素作用下，广州9月一手住宅网签均价下滑至31977元/平方米，已经是三连跌，均价水平与今年一季度相仿。“从目前的市场可以看出，今年广州围绕‘稳房价’的系列调控正在显露成效。”

　　二手房方面，据贝壳研究院统计，今年国庆假期50个重点城市二手房日均成交量同比增长8%，日均新增挂牌房源量同比小幅增长约2%，成交均价微跌0.3%。

　　据贝壳研究院分析，今年国庆黄金周二手房市场的小幅增长，主要由北方城市二手房业主“以价换量”带动。与之形成对比的是，深圳、东莞、佛山、广州等珠三角城市，杭州、绍兴、宁波、合肥等长三角城市以及厦门、西安等核心城市二手房成交量，同比均下降。

　　深圳二手房市场趋冷态势尤其明显。据深圳中原研究中心提供的数据，国庆假期深圳二手住宅只成交了4套，共计351.22平方米。另外，9月深圳二手房成交暴跌了八成，首次跌破2000套，创下12年以来历史同期新低。

　　中指院认为，展望四季度部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。