今年1-9月房地产投资、销售和房价整体平稳

　　日前，国家统计局披露了2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

　　商品房销售金额、销售面积增速高位回调

　　商品房销售和待售方面，数据显示：2021年1—9月份，商品房销售面积130332万平方米。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。

　　9月末，商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国产经新闻》记者表示，数据总体上呈现出降温的态势，至少很多城市出现了连续四个月环比下跌的态势。四季度房贷政策有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪会淡化一些。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也向 《中国产经新闻》记者分析称，9月处于传统销售 旺季，8月成交创今年单月新低，9月在房企促销 及积极推盘下，成交较8月有明显回升，但整体 而言，今年的“金九”成色不足，成交规模不及去 年同期水平。预计四季度金融政策有望放松， 市场成交规模有所上升。

　　房企到位资金承压

　　数据显示，1-9月房地产开发投资额为112568亿元，同比增速为8.8%，住宅投资84906亿元，增长10.9%。其中东部地区房地产开发投资59381亿元，同比增长7.9%；中部地区投资23627亿元，增长14.3%；西部地区投资25129亿元，增长6.9%；东北地区投资4431亿元，增长3.7%。

　　同比增速仅8.8%，这是今年该指标首次进入个位数的水平。在严跃进看来，开发投资的矛盾从过热开始转为过冷，相关风险值得关注。

　　“今年房地产开发投资增速在2月迎来小高峰，随后投资增速连续7个月收窄。各种政策调控下，房企投资信心较年初有所减弱，但增速仍高于2020年同期水平。”陈霄表示，各种政策调控下，房企投资模式有所改变，集中供地改革下房屋竣工面积增速支撑房地产开发投资增速，1-9月，房屋新开工面积下降4.5%，竣工面积增长23.4%。

　　另外，房企到位资金也持续承压。2021年1—9月，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%；其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。

　　陈霄认为，受今年累计成交规模不及去年同期影响，1-9月房地产开发企业代为资金增速再度收窄，其中定金及预收款增速收窄5.7个百分点，个人按揭贷款增速收窄2.7个百分点。但1-9月利用外资降速为36.9%，较1-8月降幅缩小10.6个百分点。随着央行表态保持房地产市场信贷稳步投放，预计四季度房地产行业资金压力有所缓解。

　　严跃进表示，当前关注资金面的改善主要要把握两点。第一是贷款的环境，估计四季度会有所改善。第二是预售许可资金的监管政策。尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者的关注。

　　土地市场成交量持续下降

　　整体来看，2021年1—9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。

　　对此，严跃进表示，当前土地市场中，大城市的供地工作面临一定的压力，不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。

　　全国土地市场成交量持续下降，伴随而来的是全国房屋新开工速度的下降。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。

　　易居研究院研究员汤怀英表示，3月以来全国累计房屋新开工面积同比增速快速回落，7月由正转负，9月降幅进一步扩大，主要受两集中制度影响，房企购地量下降，其次因房企融资紧张，部分房企经营困难。

　　记者注意到，10月15日，央行会议中继续强调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，这是近一个月央行第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，并向市场传递维稳信号。业内表示，下半年以来，部分热点城市在房贷收紧的影响下，市场已出现明显降温，预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来改善。

　　付凌晖表示，下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。从整体来看，今年前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，对整体经济的影响较平稳。（记者 赵碧）

　　 转自：中国产经新闻报