南京就房地产交易管理办法向社会公开征求意见

　　8月26日，根据《南京市政府规章立法后评估办法》以及南京市司法局《关于开展2022年市政府规章、规范性文件后评估工作的通知》等相关规定，南京市房地产市场交易中心现向社会公开征求对《南京市房地产交易管理办法》立法质量及实施情况的意见和建议。

　　《南京市房地产交易管理办法》于1998年9月21日发布并施行，后于2003年9月4日第一次修订，2055年5月11日第二次修订，2010年12月1日第三次修订，2018年11月6日第四次修订，目前施行的版本为2018年的第四次修订版。据悉，《南京市房地产交易管理办法》共计八章66条，涉及房地产转让、房屋租赁、房地产抵押、房地产中介服务、罚则等内容。

　　新版征求意见稿提出，房地产开发企业出售其建设的商品房，应当向市、县住房和城乡建设管理部门申领商品房预（销）售许可证，申领商品房预（销）售许可证应当符合下列条件：

　　已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上；已确定工程进度和竣工日期；已与在本市注册登记的银行签订了预售款监管协议；已制定房屋使用公约，并与物业管理企业签订了前期物业管理合同。

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