70城房价出炉！一线城市微涨 二三线城市呈降势

　　7月70城房价数据出炉！

　　从国家统计局8月15日发布的数据来看，7月，70个大中城市中，房价下降城市个数略增，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。其中，成都新房价格连续4个月领涨全国。

　　同比来看，一线城市房价涨幅回落，二三线城市降幅扩大。其中，杭州新房价格同比涨幅连续4个月全国第一。

　　业内人士认为，7月份市场再次出现了探底现象，市场预期减弱是房价修复动力不足原因。展望后市，市场预期修复是关键。8月以来地方住房支持性政策仍在加码，较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止，“因城施策”仍是政策推进的主要方式。

　　一线城市房价微涨，二三线城市呈降势

　　国家统计局的数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

　　从环比数据来看，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

　　从具体城市来看，成都新房价格环比涨幅排名第一，为1%，已经连续4个月领涨全国；南昌、扬州排名并列第二，为0.8%；杭州、合肥排名并列第三，为0.7%；西安排名第四，为0.6%；北京、上海、银川排名并列第五，为0.5%。

　　“7月份除了成都等少数城市外，整体市场上涨城市数量和幅度都比6月有所下调。”中原地产首席分析师张大伟说，主要原因一方面是购房者担心楼盘项目延期交房，越来越谨慎，特别是二三线城市；另一方面是每年6月是开发商推盘高峰期，相对购房者数量也较多，但7月份因为今年多地气温较高，本来就是惯例的淡季，所以市场从6月的反弹有所波动。另外，疫情虽然大范围已经控制，但在部分城市依然有一定的影响，也影响了市场的继续上行。

　　从同比数据来看，70个大中城市中，新房价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手房价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

　　其中，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

　　新房价格同比涨幅排名第一的是杭州，为6.6%，已经连续4个月领涨全国；北京第二，为5.5%；成都第三，为5.1%；银川第四，为4.2%；西安第五，为4.1%。

　　业内人士：市场预期修复是关键

　　对于7月的市场表现，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，7月不同城市房价表现分化，一线城市仍表现出较强的韧性，新房、二手房价格环比均上涨，二手房价环比涨幅较上月扩大。“一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。”他说，相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱，7月二三线城市房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。

　　张大伟也表示，在6月份市场有所企稳恢复下，7月份市场再次出现了探底现象，新房与二手房市场都出现了房价下调城市数量又增加的现象，房价下调幅度有所加大。整体看，在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中。

　　许小乐认为，市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面，7月以来部分期房项目停工、延期交房使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下居民消费意愿不足，央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下，市场有所回落，房价修复动力减弱。

　　展望后市，许小乐认为，市场预期修复是关键。8月以来地方住房支持性政策仍在加码，据媒体报道，南京、苏州等强二线城市首付下降。较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。

　　值得注意的是，7月28日中央政治局会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，指明了下一步房地产政策方向。

　　证券时报·券商中国记者梳理，8月以来，浙江杭州、嘉兴、云南大理、湖南长沙、河北廊坊、江苏连云港、山东济南等多地出台了购房支持政策，包括上调公积金贷款额度，“认贷不认房”，多孩家庭增加1套购房指标，取消限购和限售政策，给予购房补贴等。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止，“因城施策”仍是政策推进的主要方式。从“用足用好政策工具箱”来看，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。

　　 转自：券商中国