社会建设蓝皮书：北京居民住房超过一户一套

 　　绝大多数选择租房居住

　　与此同时，外来人口中的私营企业负责人和部分专业技术人员在北京购买了商品房，其中有很多老板购买了多套住房。北京对外来人口限购住房以前，商品房的1/3被外来人口购买。限购令实行以后，外来人口买房的比例大大下降，2011年，外省市个人占期房购买者的比例只有10.1%。2011年，外省市个人在北京购房仅有21948套。绝大多数的外来常住人口由于没有能力在北京购房，只能选择租房居住。

　　租金压力大

　　多半工资拿来租房

　　但由于北京住房租金逐年上涨，外来常住人口住房压力也越来越大，住房状况甚至恶化。2011年，北京租赁市场成交142.8万套，首都功能核心区和城市功能拓展区住房平均每套月租金达3100元，全市住房月平均租金49.1元/平方米，同比涨幅11%。2011年北京的人均工资为56061元，如果在东城区租一套房子，需要付租金40896元，是平均工资的72.9%;在朝阳区租一套房子，要付租金37200元，是平均工资的66.4%，即使在昌平区租一套房子，租金也要达到平均工资的43%。

　　能租赁成套住房的大体上是外来人口中的精英群体，即其中的企业负责人和专业技术人员。占外来常住人口比例84.4%的新移民工人大多数只能选择租住“城中村”的农民住宅、地下室、工棚以及群租房等非正规住房来安身。

　　北京住房发展水平

　　远远落后于经济发展

　　蓝皮书指出，2012年北京的人均GDP已经达到13797美元，然而，北京的住房总体上还相当于西方国家20世纪60年代的水平，住房数量的问题还未解决。由于社会的极化，部分人开始追求住房的质量，而另外一部分人住在地下室、城中村等非正规住房里，还有部分人选择群租住房，使得大量的正规住房非正规化。可见，北京常住居民的收入落后于经济增长，北京的住房发展水平也远远落后于经济发展。