人民日报谈香港百万富翁价值：买楼首期都付不起

香港花旗银行3月18日公布的调查显示，去年香港拥有100万元(港元，下同)以上流动资产的百万富翁73.2万人。按照统计，每10个香港成人中就有1位百万富翁。有人说，香港百万富翁的密度堪称全球之最，也有人发问，在香港拥有100万元流动资产究竟算不算富有？投资和“炒楼”向来是港人致富的两大主要途径。根据花旗的调查，有一半40岁以下的百万富翁并没有自己的物业。不少财经界人士则直言，如今的“百万”很可能连买楼首期都付不起，实难称得上“富翁”。

成也物业，败也物业

花旗调查报告显示，所有百万富翁持有的各类资产中，物业所占比例仍然最高，2013年的比例达77%，较2012年仅轻微下跌1个百分点。除了股票投资，12%的受访者表示因为卖楼而获利。

同时调查还显示，21至39岁的“百万富翁”有50%没有物业。以香港的现状，若市民只有百万流动资产而未有物业，就称为富翁，定义似乎过于宽松。即使是拥有物业的百万富翁，亦有一半人仍在供楼。60岁以上的受访者拥有物业的比例则提升至92%，但仍有14%拥有物业的受访者在供楼。

值得注意的是，百万富翁们明显不看好香港未来楼市，约57%的受访人士认为今年香港楼价会下跌，只有约13%受访者表示会于年内置业。因为百万富翁的财富有71%来自净楼宇估值，假若楼市出现大跌，部分“账面上的百万富翁”自然会“消失踪影”。若是如此，成也炒楼，败也炒楼，百万富翁人数或许离见顶不远了。

“有人自我感觉良好”

花旗银行香港区市务总监吴诗雅分析，相当一部分百万富翁净资产值较低，或许只是刚好“过百万”，再考虑去年通胀率有4%，百万富翁创新高未必代表港人变得更富有。

财经评论员胡孟青也持类似看法，认为百万富翁在当今时代已不适用，“任你叫，有些人总自我感觉良好。”她又质疑调查未必完全准确反映香港人财富情况，毕竟并非所有人都毫无保留地告诉调查人员自己有多少身家。

同时物价和楼价飞涨，让如今的100万元难与花旗最初设立该调查时相比。耀才证券执行董事郭思治直言，上世纪70年代中马票也有100万元彩金。当时买一层楼才10万或20万，

买辆车才几万元，那时100万元的确禁花。如今时代变了，“现时买楼可能首期都不止100万元，稍为买架靓车也花掉百万，百万资产实在不能算富翁。”

培育新的百万富翁

郭思治表示，只要略懂得投资，拥有100万元资产并非难事，问题是如何取得“最初的一注”。胡孟青则补充说，假如真有100万元闲钱可作投资，身家要再进一步也不难，“钱搵钱当然容易过人搵钱。”

郭思治慨叹，如今一般年轻人月薪只有2万，交租交税后剩下的已经不多了，要储蓄都很困难，更不要说付买楼首期了。

同时也有业内人士表示，这次调查揭示市民的致富途径离不开金融和地产投资，反映香港的经济结构过分倚赖这两项产业，而百万富翁人数往往跟随资产市场起伏而大起大落。香港在继续强化金融业的同时，是否可开拓和培育更多新的经济增长点，促进和深化产业结构多元化？让市民既可投资致富，也可通过实体经济增长和工资增加而跻身成百万富翁。