2014年前2月珠海房地产市场运行情况分析

　　销售

　　二手房均价

　　增13 .35%

　　去年同期，珠海商品房销售和二手房交易均保持高增长，尤其是二手房，交易面积同比增长140%。而今年，这一畅旺势头不再。无论是一手的商品房还是二手房，交易均为负增长。其中，商品房销售面积31.47万平方米，同比增长-10 .3%;二手房交易面积25.05万平方米，同比增长-6.1%。市统计局分析指出，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，过去两年中因房价快速上涨激发的超前购房需求，正趋于平静。

　　不过，二手房交易方面，尽管今年前2个月交易面积同比下降6.1%，但交易金额(167530万元)却增长了6 .5%，显示二手房交易价格比去年提高。据了解，去年1-2月，全市二手房交易面积26.67万平方米，交易金额为157357万元，均价为5900元/平方米;而今年同期，均价达到6688元/平方米，同比增长13.35%。

　　投资

　　不降反而高增长

　　与销售降温相反的是，前2个月房地产开发投资一反去年同期负增长(-5 .2%)态势，实现44 .2%的高增长，以40 .65亿元的开发投资再次反超工业投资(25.97亿元)近15个亿。房地产开发投资也在前2个月里占珠海整个固定资产投资(117.96亿元)的34.5%，超过1/3。

　　在整个房地产开发投资中，住宅投资完成26.15亿元，同比增长27.6%;办公楼投资增幅最大，完成投资2.9亿元，增长108.3%;商业营业用房投资3.2亿元，增长50 .4%。

　　其他经济数据

　　“克强指数”皆增长

　　全市金融机构贷款余额2140.38亿元，增长10.2%

　　工业用电11亿千瓦小时，增长3 .1%

　　货物周转量22.4亿吨公里，增长13.4%

　　工业：伟创力拉动全市工业快速增长

　　1-2月，全市完成规模以上工业增加值111.98亿元，同比增长12.0%，增速同比加快6.7个百分点。六大支柱行业中，电子信息业在伟创力集团订单增加的有力带动下，同比增长19.7%，增速最快;而其他五大支柱行业均低于全市规上工业增速，其中电力能源、生物医药和精密机械制造业同比分别增长9.4%、6.6%和0.7%;家电电器、石油化工业增加值同比分别下降3.1%和0.8%。

　　消费：住宿火热餐饮烟酒低迷

　　1-2月，全市完成社会消费品零售总额125.23亿元，同比增长8.7%。一方面，于上年底开门迎客的长隆海洋王国吸引大批游客，带动住宿业营业额快速增长。另一方面，社会个人消费欲望不高，餐饮及烟酒等零售额增速较低。

　　外贸：出口持续好转

　　受伟创力订单增加，出口激增的带动，预计1-2月，我市外贸出口额增长26.9%，增速比上年同期提升23.7个百分点。

　　财金：财收增速加快金融业稳健运行

　　1-2月，全市公共财政预算收入38.33亿元，同比增长31 .2%。主要是税收收入增长拉动，其同比增速高达41.3%;而非税收入则为负增长。